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偶昰坏学生

按揭买商铺划算吗,按揭买商铺流程:
1、借款人填写《借款申请书》并提供必须的资料;
2、贷款行对借款人的资信状况和资料进行审查,在三周内正式答复申请人;
3、贷款行同意贷款的,借贷双方签订借款合同,并视贷款担保方式,同时签订抵押合同或质押合同、保证合同;
4、根据国家和当地的法律法规,以及建设银行的规定,办理房产保险、抵押登记或合同公证等手续;
贷款行按照合同约定发放贷款。
按揭买商铺划算吗,按揭贷款的额度和期限:
个人住房商业性贷款的额度不超过所购住房价值的80%,贷款期限最长不超过30年。
按揭买商铺划算吗,按揭买商铺程序,其中申请人应具备的条件:
1、年满18岁,具有完全民事行为能力,有合法有效的身份证明;
2、有稳定的收入,具有按期偿还贷款本息的能力;
3、同意以所购的房产作为抵押物;
4、已与开发商签订了房地产买卖合同。
按揭买商铺程序,还有按揭贷款的利率:
个人住房贷款期限1年以内(含1年)的,实行合同利率,遇法定利率调整,不分段计息;
贷款期限在1年以上的,遇法定利率调整,于下年初开始,按相应利率档次执行新的利率规定。
按揭贷款的还款方式:
还款方式有两种:
等额还款和按月递减还款。
申请人需要提交的资料:
1、贷款申请书;
2、借款人(房产共有人)的身份证,属于夫妻共有的需提供结婚证;
3、户口本;
4、夫妻双方手章;
5、收入证明或其他偿还贷款本息证明;
6、房地产买卖合同;
7、付首期款证明相关阅读:
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购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报《按揭贷款申请书》。

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其它回答
别恋旧

银行的贷款品种有很多,一定要选择最适合你的贷款品种,不仅节省利息,而且不用那么麻烦。
针对你说的情况,建议两款银行利率较低的常见的抵押贷款:
一、商业用房按揭贷款:
商业用房按揭贷款的申请方式同二手房按揭贷款流程,在购买前同售房方或开发商一起到银行申请,由于商业用房贷款不受多套贷款限制,按揭购买一般可贷商用房总价的50%,利率通常为基准利率上浮10-30%:

1、看房,买卖双方达成协议、支付购房定金
2、提交贷款申请、签署贷款合同
3、物业评估,第三方担保
4、银行审批
5、房产过户,支付首付款
6、交税、领取新房产证
7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记
8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款
9、买方还款,结清后取回房本,注销抵押登记。
二、商业用房经营性贷款:
商业用房经营性贷款是指银行向借款人发放的用于借款人流动资金周转、购置或更新经营设备、支付租赁经营场所租金、商用房装修等合法生产经营活动的贷款。
一般可贷商用房总价的50%,利率通常为基准利率上浮30-50%
1、购买商业用房并取得房产证后,向银行申请贷款;

2、物业评估,第三方担保
3、银行审批
4、房屋抵押登记
5、银行发放贷款最近两年内最好不要贷款买房要么全款要么借别人的不要借银行的容易吃;
利率的亏风险太大,市场不景气,慎重!

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讨厌鬼

问题:就是说现今有没有哪家银行提供的贷款品种利率最低还款方式最灵活,对借款人来说最合算。
购买商铺和购买自住房一样,都是拿你购买的不动产作为抵押办理抵押贷款的,但是你的贷款不享受优惠利率的,是按银行贷款的基准利率给你算利息的现在银行基本上是提供等额本金还款方式和等额本息还款方式,等额本金还款方式,总的利息支出要少与等额本息还款方式的,但是等额本金还款方式前期的金额要大于等额本息还款方式的,你要根据你自身的财务情况做合理的安排,选择适合你的还款方式的这个政策是没有发生变化,与2010年度是一样的。
首付款还是50%,利率是11倍。

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维她命

问题:我刚买了新房,是一次性付完全款的,25W。
现在我看中一块旺铺(新建中)大概75W左右,以后租出去每年最少6W以上,我想用我的新房做抵押贷款付门面房的首付,按揭20年买这个门面房,大伙帮帮我觉得这样可行么?划算么?
商业用房也可以按揭的,首付高一点,好像是50%你按揭后拿到的钱不够首付,根据投资回报算的话,75/6=125,收回成本的年数稍微久了一点商品房预售许可证一般在楼盘竣工验收合格以后下来按揭贷款的手续,按国家规定,应该在楼盘封顶时才能办理,不能在签订合同以后就办理因为不到封顶,银行按国家规定不能放款

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疯姑娘

问题:想买一个二手小商铺,100万,不知商业贷款能贷到几万?首付多少?最长能贷几年?利率是多少?我只有一套住房,目前市价100万,7年房龄。
贷款已还清,能用它来做抵押贷款吗?如果能的话,抵押贷款大概能贷多少?利率多少?能贷几年?商铺首付之外的钱是用商业贷款合算还是用房子抵押贷款合算?谢谢!
首付至少5成可以分30年还清的利率按基准利率执行。
主要看看你投资的商铺房回报率高不高,风险性高不高,如果达不到回报有没有回购政策,确保没有风险,不然你贷款了也买的不放心

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予风复笙歌

门面房贷款利率和一般住房贷款利率应该是一样的,但不能享受第一套个人住房7折优惠利率。
这是最新贷款利率表:
http://wwwicbccomcn/other/rmbcreditjsp等额本息和等额本金还款,每月还多少,你可以用工行的“理财计算器”,自己算一下,很方便的,你不妨试试。
http://wwwicbccomcn/calculator/calculator_perjsp

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我本浪人

申请贷款业务的条件:

1、年龄在18-65周岁的自然人;

2、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁;

3、具有稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款本息的能力;

4、征信良好,无不良记录;

5、银行规定的其他条件。
主要看看你投资的商铺房回报率高不高,风险性高不高,如果达不到回报有没有回购政策,确保没有风险,不然你贷款了也买的不放心

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受益匪浅

你好!
首先你这个房价应该是建筑面积3万/米吧!
其次正常贷款你只需要缴纳50%首付就可以了。
还有你为什么要让开发商给你出租房子?而且一租就是14年,如果这期间出现出租纠纷他们到时转手给你,你不闹心啊!
另外房子不是他们的会给你精心照顾吗?还是房子拿在自己手里放心啊!

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爱你想爱

问题:但是等额本金需要首付好多成呢
如果你有打算并有能力提前还清的话,采用等额本金的办法还比较划算。
利息多少在网上找个贷款计算器一算就知道了。
搜一下:
请问购买商铺怎么贷款比较划算,分期付款又是怎么计算利息呢,谢谢!

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紫色的彩虹

您可以办理商业用房按揭贷款,最长期限10年,一般贷款金额不超过评估价的70%,您应该准备好夫妻双方的身份证、户口簿、婚姻证明、常住地居委会或务管开据的常住证明、营业执照、租房合同、购房协议、个人银行流水、财力证明等,到融宝通贷款中心去咨询,可以帮您贷款!

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山野万里

什么?要哪的房产证?是门面房的?按揭是银行放款过户之后才做抵押的。
怎么会贷不到?你问清楚没有只要提供收入证明就可以了,银行放款之后、办完新产证再去银行抵押房产。
(银行要见证过户)如果贷不到一定是其他原因。
再问问

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几痴

当事人买门面房建议是全款比较好,贷款是需要提交的资料太多麻烦的,且还有一定的利息等。
肯定是分期划算,可是一般不会给分期再看看别人怎么说的。
嘉禾公馆可按揭,分期15737659567孙钱多就全款省得麻烦,需要资金流转做生意就按揭

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得失论

商铺按揭贷款,不过首付得9万去最近的中行个经部,可以做按揭贷款,到房产中介要下想要购买门面的产证复印件,拿着自己的证件就可以办理了

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