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山河长路

问题:马上要收房了,求教验房步骤
房子是一个家庭很重要,甚至是极其重要的财产,很多人购买一个房子都是会耗费其整个家庭的积蓄,有些朋友甚至是拿未来的金钱在进行购买房子的活动。
房子这么昂贵的一样商品,它的质量的好坏是会大大的影响人的命运的,所以大家在收房的时候一定要验一下房。
以免自己的辛苦钱打了水漂,验房的过程都是差不多的。
下面小编就来给大家介绍一下深度验房的详细步骤。
深度验房的详细步骤大面检查墙面
1、检查墙面是否有开裂。

2、检查墙面是否有空鼓,用小木锤或其他东西敲墙,敲到空鼓时发出的声音不实,很容易就可以听出来。
做上记号,装修时用腻子填平。
3、检查墙面的腻子,是否是防水腻子,可以带瓶矿泉水,往墙上泼水,用手去摸,看手上是否有泥浆,没有的话证明墙面的耐水腻子合格。
屋顶
1、检查屋顶是否有开裂。

2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线,如果不是,在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。
地面
1、检查地面是否平整
2、检查是否有开裂和反砂:
地面用脚搓地面时是否出现沙粒。
砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。
细节检查大面检查完,就开始检查细节了。
每个房子的建筑施工单位不一样,质量和设计方面也有所不同,监理的专业性在这些方面就起到了很明显的作用。
细节很重要哦,很多地方是我们看不到的,或是后期装修摆放家具会出现问题的。
门窗
1、检查门窗的强度
2、检查窗的功能:a门窗推拉顺滑,表面平整光洁,无严重划痕,型材没有开裂或断裂现象。
b五金配件:
齐全,位置正确,牢固。
c密封质量:
门窗关闭时扇与框,扇与扇无明显缝隙,密封条不松动,不脱落,不外露。
d门窗框,扇垂直,不弯曲。
e玻璃无污染,无破损,双玻夹层无灰尘和水气,分隔条均匀。
电路
1、检查插座和开关是否设置的合理,电路在装修中是否需要改造,一是看个人的需求,二是看房屋中插座和开关设置的是否合理,方便使用。
2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用,带个手机座充、或电笔插上就可检验电。
源插座是否通电,当然专业人员会采用专用插座检查。
水路水路主要是体现厨房、卫生间中。
卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管,看设置是否合理,再根据自己装修的需要来决定是否可更改,但具体改造的方案就要听专家的意见了。
出现问题最多的是,很多人都想改动座便器的下水管,已获得更多的空间,但改造座便器下水管需在楼下顶部的下水管路道进行改造,容易引起很多麻烦,为防止以后出问题楼下业主很难同意做这样的改动,所以不建议自燃气管路燃气表是个很占空间的小东西,这个表的位置如何调整也要听专业人士的意见,必须由燃气公司改造,非常重要。
验防水这里所说的防水,指的是厨卫的防水。
当然,目前交付的房子,有一些事先已经声明没有做防水,这就需要装修做了。
如果在交付时已经做了防水,那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。
如果在装修前不试一试,那么在你装修好时再发现漏水什么的,那么维护工程就大了。
你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。
验收防水的办法是:
用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污/水口,再加以捆实,然后在厕卫放水,浅浅就行了(大于2cm)。
然后约好楼下的物业和业主在24小时后查看其家厕卫的天花有无渗漏。
验管道这里所指的管道,指的是排水/污管道。
犹其是阳台之类的排污口,验收时,预先拿一个盛水的器具,然后倒水进排水口。
看看水是不是顺利地流走。
为什么要验收这个呢,因为在工程施工时,有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。
把一些水泥渣倒进排水管流走,如果这些水泥较粘的话,就会在弯头处堵塞,造成排水困难。
还有一种情况,不过就与验收没关了。
那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。
按照经验而言,如果排污管没有蓄水防臭弯头,那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。
为什么排污管需要这种弯头,因为弯头会蓄水,这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。
而没有弯头的话,洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。
也许会有开发商会认为用防臭地漏就行了,工程的实践证明,防臭地漏远远不能满足实际需要。
而正因为这种小地方,往往最能体现建筑商的施工质量的。
特别提醒:
一般浴缸下部的排水管道有返水弯,而其他位置则没有,需安装防臭地漏!!!深度验房是一件比较少的人在做的事情,但是却是一件非常重要的事情,所以大家要学着去紧跟验房这个潮流,虽然验房是需要大家邀请专业人士,然后出一些资金的,但是小的消费却是很有可能帮助大家挽回大的损失的,所以是一件相当有意义的事情。
深度验房这个项目,现在就有非常多的公司在做,所以已经是有非常多的人认识到了深度验房的重要性了。
1、看墙壁不知道从什么时候开始,看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。
我看过最严重的一栋房子,窗户在雨天发现有渗水现象,一问,才知道整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。
遇上台风来临之时,更是令人提心吊胆,而更使人惊诧的是,这栋还是一个区的国土局建的,真可怕。
所以,验收这个,最好是在房子交楼前,下过大雨的第二天前往视察一下。
这时候墙壁如果有问题,几乎是无可遁形的。
墙壁除了渗水外,还有一个问题,就是墙壁是否裂纹。
有一个朋友曾反映过他的家有一个门形的裂缝,后来追问发展商,才知道原来是施工时留下的升降梯运货口,后来封补时,马虎处理以致留后患。

2、验水电首先是验一下房屋的水电是否通了。
验电线,除了看看是否通了电外,主要是看是不是电线是否符合国标质量。
再就是电线的截面面积是否符合要求。
一般来说,家里的电线不应低于25平方,空调线更应达到4平方,否则使用空调时,容易过热变软。

3、验防水这里所说的防水,指的是厨卫的防水。
当然,目前交付的房子,有一些事先已经声明没有做防水,这就需要装修做了。
如果在交付时已经做了防水,那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。
如果在装修前不试一试,那么在你装修好时再发现漏水什么的,那么维护工程就大了。
你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。
验收防水的办法是:
用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污/水口,再加以捆实,然后在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。
然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。

4、验管道这里所指的管道,指的是排水/污管道。
犹其是阳台之类的排污口,验收时,预先拿一个盛水的器具,然后倒水进排水口。
看看水是不是顺利地流走。
为什么要验收这个呢,因为在工程施工时,有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。
把一些水泥渣倒进排水管流走,如果这些水泥较粘的话,就会在弯头处堵塞,造成排水困难。

5、验地平其实验收这个,对于普遍用户是有一定难度的。
验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。
验这个,很多时候也可以体现发展商的建筑质量。
因为作为业主方,根本是不可能去验收主体结构的。
那么就只能从这些细节来看质量了。
测量的方法如果你不嫌麻烦,那么方法也是挺简单的。
去五金店买一条小的透明水管,长度约为20米左右吧,然后注满水。
先在门口离地面05米或1米处画一个标志。
然后把水管的水位调至这个标志高度,并找个人固定在这个位置。
然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内。
然后看水管在该处的高度,然后再做一个标志。
然后用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。
这两个高度差就是房屋的水平差。
你也可以通过这种办法如此类推,测量出全屋的水平差度。
一般来说,如果差异在2厘米左右是正常的,3厘米在可以接受的范畴。
如果出这个范围,你就得注意了。
我见过最严重的水平差度达到7厘米的,测量后我还以为我测量错了呢。

6、验层高如果你的合同有这一个条款。
那么你是应该测量一下楼宇的层高的。
方法很简单,把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量,你应该测量户内的多处地方。
一般来说,在265米左右是接受的范围,如果房屋低于26米,那么房屋就得考虑了。
这种房屋将使你日后不得不生活在一种压抑的环境里。
做矮层高对于发展商来说,是非常有效的一种节约成本的方法的。
1)减少总承重,这样基础部分的成本就可以节约一部分。
2)虽然在只减了10公分左右,但是总体算起来,成本节约也是很多的,犹其对于成片开发的住宅区。
3)在一定的高度中,降低层高可以建设更多的层数。

7、验门窗这里犹其以验收窗为主。
验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。
窗的密封存性验收最麻烦的一点是,只有在大雨天方能试出好坏。
但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。
阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。
曾经看过一种情况,阳台的水平与室内的水平竟然是一样的,这样,就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。
一、收房日期和形式已经买过房人可能有过这样的遭遇:
如期接到收房通知单后,全家人兴冲冲地赶到新居现场,却发现,现场已经是非常热闹,人来人往。
也许你早上8点多钟就来现场了,却要排到中午甚至下午才能验收房子。
面对这种情况,你要有绝对的耐心。
既不要被现场热闹的气氛感染,急着交钱收房,也不要失去耐心,冲工作人员发起脾气,甚至在验房的时候“找碴儿”,一定要本着“新生活开始第一天”的心态,和开发商、物业公司配合好,要知道,从此,这就是你的新家园。
我们建议,大家在接到开发商验房通知后(不论是否分批接到),请及时联系各楼栋的牵头人,尽量分批集中统一前往,人多力量大嘛!
如果收(验)房通知单的寄达日期超过了契约的规定日期,应属延误了交房时间,大家看契约规定的赔偿条例是如何规定的,要向开发商提出。
验房时,一定要先验收,检查过房屋没了问题,或所有的问题都已得到圆满解决后,再签字。
千万不能同意先签字再拿钥匙看房验收。
只要业主签署了房屋交接单,办理了入住手续,那么开发商就会以“业主已经认可”为由,对质量问题拒绝赔偿。
所以,在房屋交付时,邻居们弄清楚该房屋是否已经具备交付条件十分重要。
前往验收房屋,并不意味着一定要最终签署房屋交接单和办理入住手续。
业主相应义务的履行,首先要存在前提,即开发商交付的房屋除了具备房屋交付的法律文件外,该房屋的实际质量也应当符合规定。
切记!到时大家分批集体验收。
人多、眼多、智慧多!
如果开发商不同意,有问题找组织---临时业主委员会,联合起来抵制开发商、物业公司的各种侵权行为。
临时业主委员会应该设验房专题,将验房中出现问题及时发布,提醒大家随时关注。
验房时应注意哪些事项1楼地面是否平整想查看楼地面是否平整,只需要要用长尺(或者带有水平的专用直尺),靠墙壁地面,检查是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点(爆点:
生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好,抹在墙上就会形成爆点,用铁器敲打“爆点”时,就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。)2墙面是否有裂痕检查墙面是否平整的同时,还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕:
强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。
如果在验房时发现以上的墙面问题,可以终究开发商帮忙修补后在签字。
3室内楼梯是否有缺损主要看楼梯的平整性,是否有缺损。
4门窗安装轨道是否顺畅在门窗检查方面,最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。
特别是平开窗的亲们,一定要注意能否关严实。
否则会有风进入房内,特别是在寒冷的北方,那么在冬天你们就惨了。
如果再验房时发现的这些问题,直接通知开发商,他们会很快就修理好了,如果你已经签字后,再找开发商处理这些问题。
那么他们的办事效率就是龟速了。
第二个方面,就是在检查新房的门窗玻璃是否有破损。
窗框是否有变形。
如有发现异常,抓紧找开发商解决,这个是非常需要你们注意的事项,特别是各个房间的门窗都要仔细检查好,避免不必要的破财。
5进户门是否有磕碰和刷漆需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆,从严格意义上讲,门身内、外、顶面是必须要刷油漆。
门的间隙不要太大,门的开合无特别的声音,门的四边要紧贴门框,门锁的一边间隙不能太大,同时也不要忘记了试锁,主要是看钥匙是否好用,以及门锁是否安装的坚固。
其他很重要的一点是,门的隔音效果要好,以及密封程度。
6阳台设备无破损验收阳台的时候,主要是看阳台的地面是否平整有无破损,其次就是阳台的窗户设备是否完好。
7层高不能低于28米作为楼房的建筑高度规定一般在28米,实际高度不能低于26米,层高3米的实际高度不能低于275米,但是住宅层高不能低于28米。
8给水是否配套齐全在检查给谁方面的注意事项,主要是看房间的各个水管的龙头是否有水的供给,是否配套齐全,(包括楼道里的管道井中的水龙头)。
9排水是否正常有了给水后,剩下的一大问题就是排水问题的解决。
验收排水的位置主要是在台盆、马桶、浴缸,和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。
合格的地面不应有积水存在,因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。
尽可能让水流大、急,看水压大小,试排水速度。
10电气是否与买的数量一致电气方面的检查首先是要检查电卡、水卡中的水量、电量是否与买的数量一致;
11预留洞是否合理首先要查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。
特别是在检查空调孔时,一定要看是否里高外低。
如果是外面高里面低,下雨的时候雨水就会灌进来,这可是比较麻烦的事,尤其是空调孔开在北面的,灌水非常严重。
如果发现这个问题,坚决要求kfs把原来的口子堵上,并重新打孔。
12强电、弱电在检查强电弱电的时候,主要是看电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座,检查开关、插座的牢固程度。
检查强电弱电垂直距离是否超过一米,否则日后会影响电视的收看效果。
(这个很重要哦),用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。
通过拉闸后户内是否完全断电,户内有分闸的,也同样分别检查。
就可以知道电闸及电表其是否能完全控制室内电源,对于插座,一定要是保险插座(距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置),卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施,卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座,洗手盆的上方不应有插座。
13检查室内的平整度如何检查室内的平整度的三大方法:
(1)在房顶上用细绳栓上一重物,贴墙放下至墙脚,从四周检查其倾斜程度。
(2)目测大致地平。
(3)检查墙体平整度。
墙身、顶棚楼板有无特别倾斜,是否弯曲、起浪。
14检查门窗垂直度(1)大门、房门的插销、门锁是否太长太紧。
(2)门插是否插入得太少?门间隙是否太大(特别是门锁的一边)。
(3)门四边是否紧贴门框?门开关时有无特别声音。
(4)窗台下面有无水渍?如有则可能是窗户漏水。
(5)窗边与混凝土接口有无缝隙。
(6)开关窗户是否太紧?可否妥当关上。
(7)窗户玻璃是否完好。
15公共配套(1)打开电话、电视的线路接口,用力拉一拉,看是否虚设。
(2)电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。
(3)CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统。
(4)周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统。
以上十五条验房知识对每一个业主在收房时都会有所帮助,对于业主而言,验房都应该是很重大的事情,因为只有在签字前发现的房子问题,才能去追究真正的责任人,最大化的保证自身的利益。
还是挺复杂的,个人建议找一家专业的验房公司,需要很多专业工具以下是网众验房十三步骤,专业有没有?
1入户门【检查是否闭合严实,门的表面有无划痕或者撞伤】2电源厢【检查边框是否松动,开关是否正常】3多媒体箱【检查是否布线充足,是否预留电源插板以及有没有支架框(以后安装路由器)】4检查墙面【检查墙面的砂浆比例是否达标以及有无空鼓。
(砂浆比例不达标:
通俗的说就是最后在处理墙面的时候水泥少了沙子多了,后果是装修的时候墙面不能做漆,必须重新处理后才能进场装修。
空鼓是局部的而砂浆比例不达标,通常是一面墙或者大面积,空鼓有一个在建筑上通行的施工方整改的范围>20CM*20CM反之小于20CM*20CM的装修时候业主让装修公司代为处理】5检查地面6【地面通常是空鼓和开裂】7检查电源【检查电箱是否短路、跳闸等以及火线等是否接反】8检查窗户【检查是否闭合严实,支撑有无生锈】9测层高【通过层高对下一步的装修会有很大的指导意见。
净高没有28米建议少吊顶,否者空间距很压抑,而通常不同的房间层高是不一样的,客厅相对卧室要低一点】10靠尺测墙面的平整度11检查厨房【检查有无渗水的现象。
若防水没有做到位会出现因为渗水造成墙面的返碱,俗称墙面长霉。】12检查卫生间【看淋浴的高度是否正常,通常是贴砖后再100-115CM之间是标准的;
出水位是否在15CM。
2:
下沉式的卫生间安装蹲便,量深度通常是30CM,除去下水管和沉水湾建议购买22-23CM的蹲便(避免花冤枉钱或者最后导致蹲便外露在外面而造成安全隐患)不是下沉式的卫生间通常只能安装马桶,需要量孔距,通常孔距在30CM也有在28CM或者35CM甚至有40CM的,有了这些数据在卖马桶的时候就有参考数据(孔距是指墙面到下排管的中间点位减3CM,3CM是指贴砖的厚度)13装修建议【专业的资深的验房师通常会现场根据户型图给业主提出合理的装修方案建议(因为验房师傅不属于装修公司,所以仅站在业主额角度去给予合理的空间拓展和装修建议,而装修公司,通常大家懂得,做的装修项目越多他们获取的利润就更高】

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其它回答
偷你心里一粒沙

问题:新房子出来了。
要怎么验房才算成功啊。
可以找专业的验房师或者在网上找一下房房屋验收注意事项。
一、验房自备工具1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通6)1只计算器---用于计算数据7)1只水笔--用于签字8)1把扫帚--用于打扫室内卫生9)1只小凳子和一些报纸、塑料带,包装绳--用于时间长,可休息一下及预先封闭下水管道。
二,验房过程)去物业部门查看资料部分,分别有以下几份资料需要查验:
A房屋的《住宅质量保证书》--可带走B《住宅使用说明书》--可带走C《竣工验收备案表》D面积实测表E管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走三,核实面积、合同及价钱多退少补问题。
认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。
(先查看售房合同,看之间的误差为多少,一般为3%,3%之内不考虑,超出部分进行处理,建议定合同为2%误差,但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。
看完那些资料后,基本就可以去验收房子了。
从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。
接着就可以同物业人员一起去房子里了。
(记得拿那些工具哦)1)详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;
(阳台裂缝危险大)提示:
由于新房子空关时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清楚后就可以看了2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝提示:
特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。
3)仔细检查地面有无空壳开裂情况。
提示:
如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。
以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。
4)水电煤畅通情况和能否正常使用。
大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。
(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。
用万用表测量各个强弱电是否畅通。
提示:
关闭分闸,检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
5)验收下水情况,先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
提示:
做好这些后,确认没问题,要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口,再加以捆实,而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。
6)验收地面下水情况。
在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。
然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
提示:
在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数字。
7)核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符;
易购提示:
通常在这方面,应该没什么大问题,但是确实要仔细核实。
8)测量一下楼宇的层高,用5米卷尺即可,采样数据来源地点与具体数据,最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上,同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
好了,检查完这些工作,如果没问题的话,那就交钱去吧;
若有问题,需要同物业人员确定解决方案和解决日期,看解决结果是否影响收房,若影响,需要进行交涉了。
四,验收不合格如何处理?在房屋接管验收中发现质量问题,可根据其对房屋不同的影响程度分别处理:
1)影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题,必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修,直至合格。
影响相邻房屋的安全问题,由建设单位负责处理。
2)对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题,可约定期限由建设单位负责维修,也可采取费用补偿的办法,由接管单位处理。
验房绝招大放送开发商在为业主办理入住手续时竟然是“无证可依”!
一番调查下来,让记者不禁为那些即将办理入住手续的业主捏了一把汗。
如此看来,要想日后麻烦少,只有靠业主自己把好“验房关”了。
记者请教了一些专业人士,他们提醒购房者在办理入住手续时要加倍小心,不要草草看房,轻易签字,以致装修入住后发现问题时开发商找借口推诿责任。
验房时要带好笔、纸、卷尺、直尺、小刀片、照相机等,便于测量、记录、取证,主要应检查以下内容:
1、检查房屋有无裂缝。
首先要仔细查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝,没有裂缝最好,如有裂缝,要看是什么样的裂缝。
一般来说,与房间横梁平行的裂缝,虽属质量问题,但基本不存在危险,修补后不会妨碍使用。
若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋沉降严重,存在结构性质量问题。
其次要看露台处的两侧墙面是否有裂缝,若有裂缝也属严重的质量问题。
最后看承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,表示该房存在危险隐患,对这类房屋,购买者一定不能报侥幸心理。

2、检查房屋有无倾斜。
虽然检测房屋的倾斜度需用专门的仪器,但购房者用目测的方法从四周不同角度,远近距离仔细观测也能基本上发现问题。
有时,可在房顶上用细绳栓上一重物,贴墙放下至墙脚,从四周检查其倾斜程度。

3、检查房屋有无渗漏。
购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况,要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象,这些都是渗漏的迹象。
还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。
验收房屋最好在下过大雨之后,可在交房之前要求物业公司工作人员一同前往,把厨房、卫生间的水放一放,过两天再来察看是否会渗漏。

4、供水、供电、煤气、电话线、闭路电视线是否畅通到位。
要检查强电、弱电的垂直距离是否超过一米,距离达不到要求,日后会影响电视的收看效果。

5、检查卫生间的排水情况。
看水是否能通畅无阻地排向出水口,否则将给今后的居住带来不便或增加装修改造费用。

6、测量房间的层高是否达到要求。
建筑层高为2.8米,实际高度不能低于2.6米,层高3米的实际高度不能低于2.75米,住宅层高不能低于2.8米。
7、所用的材料是否是当初承诺的品牌。
法律界人士还提醒购房者:
在办理入住手续时,应要求开发商提供该房产项目的竣工验收备案表,并查看所购的房屋是否在该表的范围内;
购房人要仔细验收房屋,确信没有质量问题再办理入住手续;
如果发现房屋有一般质量问题,应立即找开发商或建筑商,要求其对有质量问题的地方予以书面确认并加盖公章,在对方解决好该问题后再办理入住手续。
如果在短时间内解决不了,应要求开发商承担延期交房的责任,并索要书面凭证。
如果发现是严重的质量问题,购房者认为就是修复了也无法正常居住,就可直接找开发商提出解除合同并赔偿损失。
如果协商不成,可向法院起诉解决,依据新的司法解释,法院应当支持购房人的请求。
精装修房屋如出现质量问题,也可按上述办法解决。
因房屋的许多地方都被装修掩盖了,不易发现问题,在办理入住手续时,最好找一些专业人员查看,还要注意使用的装修材料和当初合同约定的是否一致。
在入住以后,如果出现质量问题,不管是房屋本身还是装修部分,只要在保修期内,都可以找开发商解决。
验收毛坯房的八大验收标准屋内只有门框没有门,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫做“毛坯房”,虽然毛坯房已经过相关部门的工程验收,但购房者在把毛坯房变成展现自我个性的空间之前,需要对毛坯房的验收标准有所了解。
按照通常的标准,交付房屋时毛坯房需要对以下方面进行验收:

1、全部外饰面,包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。

2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修,并按规定完成各种测试项目。

3、各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。

4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。

5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的,应做到不抹灰、用腻子找平,达到板缝密实、无裂缝,接搓平顺无错台,表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。
户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实,达到粘结牢固、无裂缝。

6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划,在验收时应进行两次蓄水试验,做到无渗漏。

7、地漏与泛水坡度符合设计要求,达到不倒泛水,结合处严密平顺,无渗漏。

8、各种房间水泥地面基层标高,应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。
验房收房的问题主要是2个方面:
第一方面书面验房:
看一下有关部门的验收合格情况:
包括规划验收合格证、土地复核验收合格证、建筑工程验收合格证。
并要求开发商提供宅质量保证书和住宅使用说明书。
不过先看清楚了再签字,有些东西可是在说明书上会搞搞文字游戏的。
第二方面实地验房:
这部分验房无外乎几个方面:
下水和上水:
管道通不通,水龙头是否出水。
电气设备:
主要看一下通电的线路情况,就是灯亮不亮。
只要灯亮就就行,因为你装修肯定要排线路的,有电就行,其他都可以在装修时搞定。
门窗:
门窗也就看窗户是否卡死,开关好不好用。
空鼓和防水:
在我看起来这两点绝对是所谓的验房师拿来忽悠人的最佳手段。
为什么这么说:
任何一件房屋都有空鼓,这个是目前建筑根本无法避免的东西。
即使现在没有空鼓,谁也无法保证2~3年后墙面无空鼓。
这个问题,你可以试试所谓的验房师,如果很肯定的告诉你,现在没有空鼓可以保证将来也一定没有空鼓,那你让他写下来。
看他敢不敢写!
所谓防水,就更是“狗鼻子插葱——装象”。
房屋内的渗水实验在建设房屋时就是施工规范,必须做的,时间是72小时。
然后在物业交房前的前期准备工作中也会做一次防水实验。
所以基本上是没问题的。
验房收房的问题主要是2个方面:
第一方面书面验房:
看一下有关部门的验收合格情况:
包括规划验收合格证、土地复核验收合格证、建筑工程验收合格证。
并要求开发商提供宅质量保证书和住宅使用说明书。
不过先看清楚了再签字,有些东西可是在说明书上会搞搞文字游戏的。
第二方面实地验房:
这部分验房无外乎几个方面:
下水和上水:
管道通不通,水龙头是否出水。
电气设备:
主要看一下通电的线路情况,就是灯亮不亮。
只要灯亮就就行,因为你装修肯定要排线路的,有电就行,其他都可以在装修时搞定。
门窗:
门窗也就看窗户是否卡死,开关好不好用。
空鼓和防水:
在我看起来这两点绝对是所谓的验房师拿来忽悠人的最佳手段。
为什么这么说:
任何一件房屋都有空鼓,这个是目前建筑根本无法避免的东西。
即使现在没有空鼓,谁也无法保证2~3年后墙面无空鼓。
这个问题,你可以试试所谓的验房师,如果很肯定的告诉你,现在没有空鼓可以保证将来也一定没有空鼓,那你让他写下来。
看他敢不敢写!
所谓防水,就更是“狗鼻子插葱——装象”。
房屋内的渗水实验在建设房屋时就是施工规范,必须做的,时间是72小时。
然后在物业交房前的前期准备工作中也会做一次防水实验。
所以基本上是没问题的。
再说了就算是有问题,你在装修的时候肯定会为了保险,在卫生间和厨房间加防水材料。
所以,验房师所谓的防水实验是给外行人看看的,你看他做几个小时的防水实验?
建筑质量啊,楼间距啊,容积率啊,基本不用关心,因为既然通过了验收,说明都合格。
你说不合格都没用。

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牛角面包

其实,,验房报告是很好写的哦,并且在验房过程中,有很多的之一事项,前天,我也去验房去了,并且回来后,写了一篇验房报告,下面可以给你分享一下,但是每个公司的验房不同,我来分享一下我的验房心得吧,希望对你有帮助哦!
建发-鹭洲国际验房报告2016年12月20日,北京阔达装饰为业主验收了建发-鹭洲国际的新房,下面来给大家分享一下验收的情况。
验收项目一:
入户门
1、门把手不牢固,容易转动。

2、门朝内开,存在消防安全隐患,门下4-125px,未留够地暖空间。

3、门上未开猫眼,有安全隐患,且无法判断其钢板厚度与填充材质。

4、门开启较平稳,门轴稳固无太大晃动。

5、门框安装周正。

6、门高度宽度符合交房标准。

7、门锁无天地上锁舌锁孔,安全性能较差。
建议如下:
(1)更换门锁。
(2)更换门的门开方向。
(3)更换防盗门验收项目二:
厨房、阳台
1、厨房顶面下水管道侧的墙面有2~3处的少量空鼓。

2、阳台的门扇关闭声音较大,硅胶条不严实。

3、阳台外有大的管道,易于攀爬,安全隐患较高。

4、厨房的天然气管道安装较为合理。

5、厨房没有设计地漏,存在较大缺陷。
建议如下:
(1)将空鼓地方进行改造。
(2)更换阳台门扇,避免外在因素或者内在因素将玻璃击碎。
(3)装防护栏或者其他办法,防止小偷从管道处爬上自家阳台。
(4)增加独立管道的地漏,穿楼板开孔,接入主管道,这样才能保障走水坡度和下水速度。
(5)设计缺陷的优化:
设计师根据厨房的面积,为业主提出了厨房设施的意见,例如冰箱放哪里,买什么方式的橱柜更能合理安排厨房的面积,天然气管道应该怎么安排等等。
验收项目三:
客厅检查
1、客厅的承重墙和填充墙有空鼓现象。

2、客厅的阴阳角较周正。

3、客厅地面凸凹不平,误差较大,地面起沙。

4、客厅高度合理。
建议如下:
(1)将空鼓地方进行改造。
(2)建议地面整改,用标号符合的水泥砂浆找平至交房标准。
(3)设计缺陷优化:
设计师根据客厅的情况,为业主提供了电视墙摆放位置及其他优化方法。
验收项目四:
阳台检查
1、阳台朝向很好,且通风效果很好。

2、阳台墙面无空鼓现象。

3、阳台栏杆钢管型材单薄,预埋铁件不深,有安全隐患。

4、阳台雨水管地漏中有水泥块,有堵塞。
建议如下:
铝合金窗封闭阳台。
验收项目五:
卧室检查
1、进户门与客厅左边的侧卧的门相对,容易看见卧室的陈设。

2、卧室墙面无空鼓现象。
建议如下:
(1)设计缺陷优化:
将侧卧的门换一个位置,避免门对门起冲突。
(2)主卧里面的窗台可以用来摆放东西,但是要将空调的线路留出来,并且要对卧室空调的线路进行保护。
(3)根据主卧的布局,为业主提供了一些建议,例如买什么衣柜,怎样布局,穿衣镜放在哪里等等,毕竟房间空间有限,必须要合理安排。
验收项目六:
水电检查
1、房子的每个插座电路都通顺。

2、电路只有一个回路,安全隐患较高。

3、主卫生间电路安排不合理,应做整改。

4、强电和弱电安装较为合理。
且安装箱较牢固。
建议如下:
(1)增加电路的回路,更好的确保家庭用电安全。
(2)主卧卫生间的电路可以根据用电在改造时重新安排电路。
验收项目七:
墙顶面检查
1、厨房内墙面有空鼓。

2、客厅的两面墙有空鼓现象。

3、卧室墙面有修补和裂缝。
(侧卧和主卧都有)
4、墙面的垂直度和平直度很好。

5、墙面的阴阳角较周正。

6、墙面的抹灰做的较好,但是墙面的裂痕处抹灰容易掉落。

7、墙面的层高符合标准。
建议如下:
(1)空鼓处整改。
(2)墙面脱皮,裂缝处应整改,防止后面墙面再开裂。
验收项目八:
铝合金门窗检查
1、门窗齐全,所有玻璃表面没有划伤、破损情况。

2、阳台处的门扇关不紧,硅胶条不严实,关门声音较大。

3、所有门窗上都贴有3C标志,质量合格。

4、门窗配件齐全。

5、门窗为断桥铝合金型材,中空刚化玻璃。
注:
外墙渗水项目因暂不具备检验条件未进行。
因其他原因,暂未进行管道打压和厨卫闭水试验。
以上就是我的验房心得,希望这篇文章对你有所帮助哦。
报告的方式有很多,不一定要按照我的这个写,去网上看看模板哦!
一、收房
1、通知:
在开发商收房通知书寄出30天内,购房者应当去办理相关手续;按有关规定,如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续,则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。

2、证书:
要查看开发商出具的两书一表,这是收房的必要条件之一。
具体为《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。
问题比较多的主要是《竣工验收备案表》,不能只看开发商有没有这张表,同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案,例如消防设施等。
如果都没有问题,可进行下一步,任何一项有问题,建议不要进行收房。

3、看房:
很多开发商总是要求业主先补齐房款(如果面积涨水)、缴纳一年的物业管理费等费用,然后方可以办理入住手续,领取房屋钥匙和相关资料,然后才能验收房屋,如果房屋有问题交物业慢慢维修。
PS:
小编以切身经历告诉你,开发商与物业一般都是“踢皮球”,一旦房屋质量出现问题,往往是“拉锯战”的开始。
SO:
无论是依据法律的规定和大部分购房合同的约定,缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。
在交付以前,业主有权先验收房屋,发现有质量问题,开发商应限期维修,由此导致业主逾期入住的,开发商应承担违约责任。
在开发商交房时,业主们要特别注意以下三点:
1、在验房之前,如果开发商要求交费或者是签署文件,那业主一定不要答应,否则在验房时业主发现的质量问题,就只能自己付钱解决了。
2、如果开发商提出代办产权证,业主是可以拒绝的,因为产权证业主完全可以自己办,如果交给开发商,那业主还要给开发商交代办费。
3、验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上,不能听信开发商的口头承诺,并且在房屋问题的后面,还要写明开发商承诺的解决时间,这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。
二、验房自带“利器”,自己也是验房高手。

1、榔头:
轻敲墙壁,听到“空空”的声音,说明此处水泥砂浆未抹均匀或用量不够;如果听到沉闷的碰击声,则说明质量没有多大问题。

2、手电:
用手电抵住墙壁底部,往上照去,出现阴影的部分就是有问题的地方。
同时还可以在烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。

3、打火机:
一般在厨房、卫生间的排气通道上都已经有预留的孔洞,通过使用打火机可以检测排气通道是否正常。

4、卷尺:
测量顶梁、窗框、卫生间高差、层高和房屋面积。

5、电笔:
检查插座,可用电笔或者插排放入预留电源插座里。

6、笤帚:
清扫地面与墙壁夹角处的建筑尘土,有可能会看到裂缝、坑洼,有甚者还能发现钢筋露在外面。
在精装修的房子里,清扫地面的灰土之后,看看是否有地板破损、裂缝等问题。

7、软管:
可打开每个水龙头查看是否有水流出,用容器盛些水再倒入每个排水管口中,直观判断排水管是否通畅。

8、乒乓球:
测量卫生间地面的坡度。

9、眼睛:
凭借眼力来观察地上、地下远近粗细等各物。

10、粉笔:
在验房时发现以上问题后,业主应使用粉笔及时在显著位置标注,以便于施工方进行维修。
(记得要把发现的问题做记录,拍照为证也可以。)三、延迟交付购房者在与开发商签订购房合同时,往往都会约定逾期交房违约金的赔偿问题,开发商违约责任一般分为两种情况:
一是在合同中赋予买房人一定期限后的合同解除权,但在房价上涨的楼市大势下,买房人不会行使该权利;二是约定补偿或惩罚性违约责任,如以房价款为基数、按逾期天数的百分之几个点算违约金,在商业门面房之类的买卖中,还可以用房屋市场租金作为违约金计算的依据。
验房报告的话,百度搜索一下就会有很多模版和范文,自己借鉴一下吧。

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给我你的手

毛坯房验房项目(含维权咨询)一、普通住宅房(一)相关文件《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》《楼宇验收记录表》、《商品房预售合同》、《住户验房交接表》(二)门1门框:
是否稳固、周正、安装牢固,有无变形、划痕等;
2门扇:
是否外观平整,漆面完好无流坠、漏刷和磕碰,色泽一致,关闭严密;
3门锁:
是否牢固,操作轻便,均匀锁紧;
4门把:
是否牢固,操作灵活;
5门轴:
是否平整牢固,转动平稳;
6猫眼:
是否完好,视野清晰;
7门铃:
是否按钮完好,加电有声。
(三)窗户1窗框:
是否稳固、周正,表面平整,有无变形、划痕等;
2窗扇:
是否安装牢固、开关灵活,关闭严密;
3玻璃:
是否完好(安全玻璃的使用);
4把手:
是否完好、牢固、灵活;
5密封:
是否窗缝严密、窗框严密;
6窗台:
是否完好、无裂缝、浸水;
7窗前护栏:
高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍。
(四)房屋主体外窗窗台距地面净高、阳台栏杆高度、防护栏杆垂直杆件间净2顶棚:
是否平整、无空鼓、开裂、脱落、锈迹等;
3墙面:
是否平整、洁净、颜色均匀、开裂、爆灰;
4地面:
是否平整、空鼓、开裂、跑砂,泛水处理是否符合相关要求,证)、排水坡度是否合理,有高差的地面是否做到符合相关要求;
5阳台:
是否平整、开裂、坡度合理。
五安装配置规范1电源总闸:
是否完好、有效、位置正确;
2电表:
是否完好、空转、位置符合要求;
3电开关:
是否牢固、完好、灵活、高度正确(数量);
4电插座:
是否牢固、完好、有电、高度正确(数量);
5灯座:
是否牢固、完好、有电(数量);
6灯开关:
是否牢固、完好、有效、高度正确(数量);
7电话插座:
是否牢固、完整(数量);
8信息插座:
是否牢固、完整(数量);
9有线插座:
是否完好、稳固(数量);
10可视对讲:
是否有效畅通;
11水表:
是否完好、空转、位置正确;
12阀门:
是否闸阀完好、有效;
13给水管:
是否水管安装符合相关要求;
14排水管:
是否封口完整无渗漏,排水通畅、管件配置准确;
15空调洞:
是否位置合理,附件齐全。
六室内净高七屋顶水平八厨卫1)、九地下室面积和净高十套内空间:
套内面积(实际测量结合图纸据此计算建筑面积业主收房最佳流程收房的过程并不复杂。
带齐身份证件、相关资料、费用以及验房工具等,按照与开发商约定的时间前去收房,主要有以下几个步骤:1开发商和物业核验业主材料。
双方确认收房流程。
2业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》,并由开发商加以说明。
3业主对新房做综合验收,即最重要的验房环节。
4业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。
双方协商并达成书面协议,根据协议内容解决交房中存在的问题。
无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议。
5开发商出具《实测面积测绘报告》,双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。
6业主领取新房钥匙,签署《住宅钥匙收到书》。
7与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。
8办理产权证有关的事项。
若业主委托开发商办理产权证,则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。
代办费金额双方协商。
业主也有权拒绝代办。
9业主签署《入住交接单》,收房完成。

建议收房日期:
一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早,建议大家不要在第一、第二天去收房,因为在那两天,同时来收房的人会很多,而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子,最好是第三天或第四天比较好,需要带的工具:
1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通6)1只计算器---用于计算数据7)1只水笔--用于签字8)1把扫帚--用于打扫室内卫生9)1只小凳子和一些报纸、塑料带,包装绳--用于时间长,可休息一下及预先封闭下水管道。
正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头,建议早晨8:
30去或下午2:
30去。
正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头,建议早晨8:
30去或下午2:
30去。
过程1)去物业部门查看资料部分,分别有以下几份资料需要查验:
A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走B、《住宅使用说明书》--可带走C、《竣工验收备案表》D、面积实测表E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走如果房产商准备充分的话,一般10分钟即可查看完资料。
2)核实面积、合同及价钱多退少补问题。
确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。
(先查看售房合同,看之间的误差为多少,一般为3%,3%之内不考虑,超出部分进行处理,建议定合同为2%误差,但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。
一般这个时间因人而变,时间为30--40分钟验收房子看完那些资料后,基本就可以去验收房子了,凯文顾问提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用,此时物业会催促你来交付,可同他们交流,验收好后,再交付费用从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。
接着就可以同物业人员一起去房子里了。
(记得拿那些工具哦)1)详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;
(阳台裂缝危险大)【提示】:
由于新房子空关时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清楚后就可以看了2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝【提示】:
特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。
3)仔细检查地面,仔细检查地面有无空壳开裂情况。
【提示】:
如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。
以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。
4)水电煤畅通情况和能否正常使用。
大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二、来试试排水速度。
(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。
用万用表测量各个强弱电是否畅通。
【提示】:
关闭分闸,检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
5)验收下水情况,先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
【提示】:
做好这些后,确认没问题,要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口,再加以捆实,而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。
6)验收地面下水情况。
在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。
然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
【提示】:
在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数字。
7)核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符;
【提示】:
通常在这方面,应该没什么大问题,但是确实要仔细核实。
8)测量一下楼宇的层高,用5米卷尺即可,采样数据来源地点与具体数据,最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上,同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
最后好了,检查完这些工作,如果没问题的话,那就交钱去吧;
若有问题,需要同物业人员确定解决方案和解决日期,看解决结果是否影响收房,若影响,需要进行交涉了。

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钱包空了

问题:具体点的。
不要网站。

1、看墙壁不知道从什么时候开始,看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。
我看过最严重的一栋房子,窗户在雨天发现有渗水现象,一问,才知道整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。
遇上台风来临之时,更是令人提心吊胆,而更使人惊诧的是,这栋还是一个区的国土局建的,真可怕。
所以,验收这个,最好是在房子交楼前,下过大雨的第二天前往视察一下。
这时候墙壁如果有问题,几乎是无可遁形的。
墙壁除了渗水外,还有一个问题,就是墙壁是否裂纹。
有一个朋友曾反映过他的家有一个门形的裂缝,后来追问发展商,才知道原来是施工时留下的升降梯运货口,后来封补时,马虎处理以致留后患。

2、验水电首先是验一下房屋的水电是否通了。
验电线,除了看看是否通了电外,主要是看是不是电线是否符合国标质量。
再就是电线的截面面积是否符合要求。
一般来说,家里的电线不应低于25平方,空调线更应达到4平方,否则使用空调时,容易过热变软。

3、验防水这里所说的防水,指的是厨卫的防水。
当然,目前交付的房子,有一些事先已经声明没有做防水,这就需要装修做了。
如果在交付时已经做了防水,那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。
如果在装修前不试一试,那么在你装修好时再发现漏水什么的,那么维护工程就大了。
你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。
验收防水的办法是:
用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污/水口,再加以捆实,然后在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。
然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。

4、验管道这里所指的管道,指的是排水/污管道。
犹其是阳台之类的排污口,验收时,预先拿一个盛水的器具,然后倒水进排水口。
看看水是不是顺利地流走。
为什么要验收这个呢,因为在工程施工时,有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。
把一些水泥渣倒进排水管流走,如果这些水泥较粘的话,就会在弯头处堵塞,造成排水困难。

5、验地平其实验收这个,对于普遍用户是有一定难度的。
验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。
验这个,很多时候也可以体现发展商的建筑质量。
因为作为业主方,根本是不可能去验收主体结构的。
那么就只能从这些细节来看质量了。
测量的方法如果你不嫌麻烦,那么方法也是挺简单的。
去五金店买一条小的透明水管,长度约为20米左右吧,然后注满水。
先在门口离地面05米或1米处画一个标志。
然后把水管的水位调至这个标志高度,并找个人固定在这个位置。
然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内。
然后看水管在该处的高度,然后再做一个标志。
然后用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。
这两个高度差就是房屋的水平差。
你也可以通过这种办法如此类推,测量出全屋的水平差度。
一般来说,如果差异在2厘米左右是正常的,3厘米在可以接受的范畴。
如果出这个范围,你就得注意了。
我见过最严重的水平差度达到7厘米的,测量后我还以为我测量错了呢。

6、验层高如果你的合同有这一个条款。
那么你是应该测量一下楼宇的层高的。
方法很简单,把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量,你应该测量户内的多处地方。
一般来说,在265米左右是接受的范围,如果房屋低于26米,那么房屋就得考虑了。
这种房屋将使你日后不得不生活在一种压抑的环境里。
做矮层高对于发展商来说,是非常有效的一种节约成本的方法的。
1)减少总承重,这样基础部分的成本就可以节约一部分。
2)虽然在只减了10公分左右,但是总体算起来,成本节约也是很多的,犹其对于成片开发的住宅区。
3)在一定的高度中,降低层高可以建设更多的层数。

7、验门窗这里犹其以验收窗为主。
验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。
窗的密封存性验收最麻烦的一点是,只有在大雨天方能试出好坏。
但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。
阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。
曾经看过一种情况,阳台的水平与室内的水平竟然是一样的,这样,就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。
对所购商品房进行验收主要应注意以下几点:
第一、详细检查房屋质量,包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象;
第二、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否相符;
第三、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用;
第四、检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题;
第五、检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题;
第六、对发现的问题要在验楼单上予以注明,如果确实属于不能收楼的,要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
索要“两书一表”向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,以便日后出现质量问题时按约维修。
《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。
而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。
目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的规范,问题比较少;
而目前问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。
按照有关规定,《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案。
您验房时不能只看开发商有没有这张《备案表》,同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案,例如消防设施等。
《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用,只要将项目送交主管部门备案后,发展商就必须对楼盘终生负责,出了问题,如果是发展商的过失,可以追究其责任。
签收《房屋验收单》在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前,您一定先签订《物业管理公约》,做一个事先约定,避免日后起纠纷。
您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成,清洁费、保安费、绿化费怎么核定,做到明明白白。
同时,考察一下您的小区物业管理公司的资质,是否具备您要求的管理标准。
其后,还要了解您所买的物业公摊面积有多少,您要让开发商出具北京市房屋土地管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》,做到心知肚明。
在基本程序全部完成之后,您就可以签收《房屋验收单》了。
呵呵,您好!
验房子主要就注意几下几点,我就是给别人验房的!
希望能帮助您!
进到房子里后,首先看看房子里的水啊,电啊,什么的是不是都通拉,然后看看墙体是不是裂拉,和门窗阳台有无裂缝什么的!
然后在和业主看看合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否相符,基本就这些,然后没什么问题,就让业主在您的验收单单上签个字就OK拉空鼓层高阴阳角门窗防水水电气表是否指向零空鼓阴阳角门窗防水墙是否开裂水电气表是否指向零通常有以下几个重要环节;
1、结构安全,有没有裂缝、梁底穹斜、粉刷层起鼓掉皮,
2、房间实用面积核对,
3、建筑主体表面验收,墙体平整垂直度,
4、安装的验收;
窗户密封性漏不漏雨、门窗验收,
5、水电安装验收;
检查开关插座位置何不合理,少不少电视电话网线,检测水电路通不通,水管布局何不合理。
6、检查厨房卫生间地面防水做的好不好,漏不漏水。
最后核对户型签订合同交钥匙。
(兰色海洋工程咨询)

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遇蛇仙

建议找专业人士帮助验房,如果自己验要注意以下几点:

1、找个小钢球敲击墙面、地面看有没有空鼓,墙面有无脱落和起皮等,如果地暖的地面有轻微的裂缝不算毛病。

2、找个水平尺量下窗户是不是横平竖直,另外一定要量下对角线,如对角线相差较多,就说明窗户不是正四边形了。

3、试下所有的插座是否有电,左零右火中间地,看下有没有接错,管道水龙头、煤气设施是不是能正常使用
4、将卫生间下水口堵住放水静置一天检查放水情况,不行的话通知物业重做防水。
1收房的第一步,要注意期限。
一般,开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内,所以购房者要安排好时间。
2接到入住通知书后,首先应判断开发商是否如期交房。
若逾期交房,则应提出处理意见,并根据开发商的答复决定是否前往收房,按通知上约定的时间前往收房。
有特殊情况不能如期到场的,可以书面形式委托亲友、律师进行,也可及时与开发商联系,商议另行约定时间,并以书面形式确认。
若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续,从法律角度来说,则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用,买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。
3业主核查材料。
开发商出示《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明,房屋的《竣工验收备案表》和《面积实测表》办收房手续时查看,《住宅质量保证书》业主可带走,《住宅使用说明书》可带走,《管线分布竣工图》(水、强电、弱电、结构)可带走,如果房产商准备充分的话,一般10分钟即可查看完资料。
如果开发商不能提供上述相关文件,购房人有权拒绝收房,由此产生的延期交房的责任由开发商承担。
4验房中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。
收房过程中必须要掌握一个原则:
“先验后收”。
即购房者一定要先验房(包括验收交房必须的文件),确认无误后再签署收房文件。
“先验后收”不仅是符合商业惯例的,而且也是有法律依据的。
房屋的对价是房款,消费者只要付清房款,或者按照合同约定支付相应比例的价款,就履行了合同的义务,开发商就应该交房。
而在房屋交付以前,业主有权先验收房屋,验房要坚持的原则只要发现问题,不管大小,都要在相关文件或表格中记录下来,如有不满意的地方,可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中,作为书面依据,如发展商未准备有关表格,买家应另以书面形式将意见送交开发商,发现问题,买卖双方可协商解决,如属可整修内容,应协商并签署有关整改维修文件,约定下次验收时间(一般不超过30天),对发现的问题要详细在验楼表上予以注明,如果确实属于不能收楼的,要详细写明不收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
5检查完这些工作,如果没问题的话,那就交钱去吧;
换正规发票及缴交各项相关费用与钱银有关,更要笔笔算清,业主签署《入住交接单》。
收房验房步骤如下:
一、墙面
1、检查墙面是否有开裂。

2、检查墙面是否有空鼓,用小木锤或其他东西敲墙,敲到空鼓时发出的声音不实,很容易就可以听出来。
做上记号,装修时用腻子填平。

3、检查墙面的腻子,是否是防水腻子,可以带瓶矿泉水,往墙上泼水,用手去摸,看手上是否有泥浆,没有的话证明墙面的耐水腻子合格。
二、屋顶
1、检查屋顶是否有开裂。

2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线,如果不是,在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。
三、地面
1、检查地面是否平整。

2、检查是否有开裂和反砂:
地面用脚搓地面时是否出现沙粒。
砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。
四、门窗
1、检查门窗的强度
2、检查窗的功能a门窗推拉顺滑,表面平整光洁,无严重划痕,型材没有开裂或断裂现象。
b五金配件:
齐全,位置正确,牢固c密封质量:
门窗关闭时扇与框,扇与扇无明显缝隙,密封条不松动,不脱落,不外露。
d门窗框,扇垂直,不弯曲e玻璃无污染,无破损,双玻夹层无灰尘和水气,分隔条均匀。
f窗子排水孔是否打通了。
未打通积水会流入型材里。
五、电路
1、检查插座和开关是否设置的合理,电路在装修中是否需要改造,一是看个人的需求,二是看房屋中插座和开关设置的是否合理,方便使用。

2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用,带个手机座充、或电笔插上就可检验电源插座是否通电,当然专业人员会采用专用插座检查。
验房一般是九个步骤:
一、墙面
1、检查墙面是否有开裂。

2、检查墙面是否有空鼓,用小木锤或其他东西敲墙,敲到空鼓时发出的声音不实,很容易就可以听出来。
做上记号,装修时用腻子填平。

3、检查墙面的腻子,是否是防水腻子,可以带瓶矿泉水,往墙上泼水,用手去摸,看手上是否有泥浆,没有的话证明墙面的耐水腻子合格。
二、屋顶
1、检查屋顶是否有开裂。

2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线,如果不是,在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。
三、地面
1、检查地面是否平整。

2、检查是否有开裂和反砂:
地面用脚搓地面时是否出现沙粒。
砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。
四、门窗
1、检查门窗的强度
2、检查窗的功能a门窗推拉顺滑,表面平整光洁,无严重划痕,型材没有开裂或断裂现象。
b五金配件:
齐全,位置正确,牢固c密封质量:
门窗关闭时扇与框,扇与扇无明显缝隙,密封条不松动,不脱落,不外露。
d门窗框,扇垂直,不弯曲e玻璃无污染,无破损,双玻夹层无灰尘和水气,分隔条均匀。
f窗子排水孔是否打通了。
未打通积水会流入型材里。
五、电路
1、检查插座和开关是否设置的合理,电路在装修中是否需要改造,一是看个人的需求,二是看房屋中插座和开关设置的是否合理,方便使用。

2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用,带个手机座充、或电笔插上就可检验电源插座是否通电,当然专业人员会采用专用插座检查。

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狼の嚣张

假如房收房时没有查看出疑问,装修后一旦露出出疑问处理起来会格外费事,大修往后还得从头装修,所以有必要要熟知房验房办法,亲力亲为,必要时请专业验房人员对房子做专业检验。
那么交房验房注意事项,交房验房发现问题怎么办呢?今天我们就跟随小编来看看吧。
交房验房注意事项:
1、记住索要“三书一表”房收房时须留意向开发商索要《修建工程质量认定书》《住所质量保证书》《住所运用阐明书》和《竣工检验存案表》。
其间,格外应当留意索要《竣工检验存案表》,并且不能只看开发商有没有这张《存案表》,一同必定要细心调查各个分项有没有存案,例如消防设施等。
《竣工检验存案表》对商有着严厉的束缚效果,只需将项目送交主管有些存案后,发展商就有必要对毕生担任,出了疑问,假如是发展商的过错,能够追究其职责。

2、签检验单前先签《物业办理条约》在您查看了房产后并预备签收《房子检验单》之前,您必定先签定《物业办理条约》,做一个事前约好,防止日后起纠纷。
您要明白今后所要交纳的物业办理费到底由哪些方面构成,清洁费、保安费、绿化费怎样核定,做到明明白白。
一同,调查一下您的小区物业办理公司的天资,是不是具有您请求的办理规范。

3、房验房要看房子各房间的六个面不管您的房子墙面是灰黑色的水泥砂浆抹灰、批过白色的腻子、仍是现已刷好涂料、贴好瓷砖。
看一看墙面色彩是不是均匀,阴角、阳角和灰线是不是平直方正,楞角规整。
摸一摸外表是不是有不润滑、有脱皮、麻面和起砂等景象,敲一敲墙面是不是有空鼓的声响,且数量较多,您就得费心了,不过这些还只归于通常性质量疑问,由开发商返工修补就能够了。

4、房验房要细看裂缝看墙地上、天花是不是有能够看到的裂缝存在。
看裂缝的部位、长度、是不是有规则。
假如裂缝无规则、长度较短、数量较多,并随同粉刷空鼓,那仅仅通常的粉刷质量疑问;假如裂缝是斜的、水平的和垂直的,并且裂缝较长、连惯在一同,出如今门窗洞口角上、纵墙、外墙上,并且你家在靠顶层的几层,那就对比费事了,这些裂缝许多被称为温度裂缝。
温度裂缝在不相同的时节、温度下裂缝的宽度巨细是不相同,并循环改变,因素是因为房子构造构造计划、“质量通病”防范施工办法不力构成的,通常性返工修补,很难真实的处理。

5、房验房重点验防水房子是用来遮风档雨的,可是水渗漏是除了裂缝以外,简略呈现疑问的本地。
防水做的好欠好现阶段只能靠看。
首要看天花:房间、阳台、厨房、卫生间,看有没有被水浸湿过的水迹,格外是厨卫吊在天花上的白色排水管附近有没有水渗漏流过的水迹。
然后看墙面,在外墙墙角,空调机管线洞口,在外门窗洞口、窗台处有没有被水浸湿过的水迹。
后看外门、门窗扇封闭处、门窗框、扇资料拼合处,是不是有没有被水渗漏流过的水迹。

6、房验房门窗很要害质量杰出的门窗,应当是外表应洁净、平坦润滑、大面应无划痕碰伤;窗框、横档、窗扇资料没有翘曲、变形;门窗扇、框附近密封胶条完好结实,无缺漏;门窗天然封闭后,框、扇天然贴合,缝隙附近巨细一致。
门窗玻璃没有裂纹破损,不松动,中空玻璃中空内层没有尘埃和水蒸气;橡胶密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝平坦,没有卷边脱槽、开裂;密封胶粘结结实,外表应润滑顺直,无裂纹。
交房验房发现问题怎么办:
1、修补许诺疑问:首要与开发商断定假如验房时发现了疑问,开发商许诺在多长时刻内进行补葺和业主与开发商需求签定哪些修补单之类的单据。

2、水路、电路疑问:假如发现水、电路疑问要具体在验楼单上予以注明。
因为上述疑问构成业主不能收楼的,要在验楼单上具体注明不予收楼的因素并请求开发商签字、盖章。

3、计划疑问:如今有些开发商在未奉告和得到业主赞同的状况下私行改变计划计划,实习上依据《商品房出售办理办法》的规则,在这种状况下咱们相同能够请求退房。

4、上、下水疑问:上、下水不通疑问在验房时也对比常见,应请求开发商查看后阐明致使疑问的因素。
在疑问处理后再行收房。

5、户型疑问:验房时发现所验商品房和合同签定的要采购的商品房不一致,其构造与原计划图相同户型与购房合同中的户型图不符的景象虽不多见,可是一旦发现此疑问咱们能够依据《商品房出售办理办法》的规则请求退房。

6、面积疑问:验房时丈量所购商品房面积是很首要的一个作业。
在咱们发现实习面积与合同面积的面积误差值超越3%时,能够挑选承受本来践面积也能够做退房处理。

7、主体构造疑问:当发现所购商品房存在主体构造不合格的状况应坚决果断的退房。
关于交房验房注意事项以及交房验房发现问题怎么办的具体内容,今天小编就为业主分享到这里了。
对此,小编还是要提醒业主的是房验房时发现疑问后,要保存好依据,如开发商许诺书、有关合同和约好、验楼单、有关相片和录像等。
当疑问不严峻时要尽量合作开发商进行整改修补,毕竟疑问赶快得到处理才是咱们所期望的。

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荒城

现在很多业主拿到房子后,由于自己对家装不了解,一般都会请专业的验房师帮忙检验房子的质量。
当开发商通知收房时,大家不免心情激动,房子终于到手了!
激动归激动,验房时可不能马虎,要找验房单位首先要验收单位出具验收报告,最好是找第三方装饰监理公司,他们最了解这些流程,了解以后装修的事情,在看看他们以前做过的项目验收报告。
还要到当地的现场考察。
那什么时候验房才是最佳时期?接下来们来分析下:
验房要带什么工具。
验房时,一定要先验收,检查过房屋没了问题,或所有的问题都已得到圆满解决后,再签字。
千万不能同意先签字再拿钥匙看房验收。
只要业主签署了房屋交接单,办理了入住手续,那么开发商就会以”业主已经认可“为由,对质量问题拒绝赔偿。
所以,在房屋交付时,邻居们弄清楚该房屋是否已经具备交付条件十分重要。
前往验收房屋,并不意味着一定要最终签署房屋交接单和办理入住手续。
业主相应义务的履行,首先要存在前提,即开发商交付的房屋除了具备房屋交付的法律文件外,该房屋的实际质量也应当符合规定。
大雨后看墙壁新房墙壁渗水之类的事时有发生,严重的,整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。
最好选在房子交付前,下过大雨的第二天前往视察一下。
这时候墙壁如果有问题,几乎是无可遁形的。
除了渗水问题,也要观察墙壁有无裂纹。
验电线是否正常验电线时,除了看是否通电,主要看电线是否符合国标质量,再就是电线截面面积是否符合要求。
一般家里的电线不应低于25平方毫米,空调线更应达到4平方毫米,否则使用空调时,容易过热变软。
验厨卫防水是否渗漏若开发商已做了防水处理,收房后装修前,用水泥沙浆做一个槛堵厕卫的门口,然后拿一胶袋罩着排污水口,捆实,然后在厕卫放水,约高2厘米。
约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花板是否有漏水的痕迹。
验排污管道是否顺畅验收时,预先拿一个盛水的器具,向厨卫、阳台之类的排污口倒水。
看看水是不是顺利流走。
因为工程施工时,有些工人会把一些水泥渣倒进排水管流走,如果这些水泥较黏的话,就会在弯头处堵塞,造成排水困难。
以上就是关于什么时候验房的一些分享!
另外,需要提醒下:
找验房师最好找专业机构的验房师,因为普通验房师只会给提出一些房子的质量问题。
验房时,一定要先验收,检查过房屋没了问题,才可以签字,这个是重点。
不然到时候后悔了都来不及了!

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南城荒凉北城伤

当人们购买了新房子之后,开发商在进行交房子的时候,人们都是比较好奇,那个时候特别的兴奋,但是也不要忽略去进行验房的事情,不然的话,会有着很多的麻烦,交房需要验房师吗,这是很多人们都会有的疑问,另外对于交房验房发现问题怎么办也要知道。
交房需要验房师吗?
1、收房时请验房师可以更加专业的验房,确保在收房前把存在的问题一次性揪出来,以免留下隐患。

2、验收装修房需要使用各种专业工具,而且对不了解的装修门外汉来说,看看、摸摸有时无法确定装修是否存在问题和隐患,其中不少问题需要借助专业工具来检验,所以交付前请专业人士验房是有必要的。
正常验收一套房子的时间,一般要持续2-3个,在验收精装修房时预留时间。

3、在收房前,要查阅相关知识,在没验房前不轻易收房,验房过程中一旦发现问题要及时指出,并和开发商及物业协商,努力将问题解决在收房前。
交房验房发现问题怎么办?
1、修补许诺疑问:
首要与开发商断定假如验房时发现了疑问,开发商许诺在多长时刻内进行补葺和业主与开发商需求签定哪些修补单之类的单据。

2、水路、电路疑问:
假如发现水、电路疑问要具体在验楼单上予以注明。
因为上述疑问构成业主不能收楼的,要在验楼单上具体注明不予收楼的因素并请求开发商签字、盖章。

3、计划疑问:
如今有些开发商在未奉告和得到业主赞同的状况下私行改变计划计划,实习上依据《商品房出售办理办法》的规则,在这种状况下咱们相同能够请求退房。

4、上、下水疑问:
上、下水不通疑问在验房时也对比常见,应请求开发商查看后阐明致使疑问的因素。
在疑问处理后再行收房。

5、户型疑问:
验房时发现所验商品房和合同签定的要采购的商品房不一致,其构造与原计划图相同户型与购房合同中的户型图不符的景象虽不多见,可是一旦发现此疑问咱们能够依据《商品房出售办理办法》的规则请求退房。

6、面积疑问:
验房时丈量所购商品房面积是很首要的一个作业。
在咱们发现实习面积与合同面积的面积误差值超越3%时,能够挑选承受本来践面积也能够做退房处理。
看了上面所为您做出的介绍之后,人们对于交房需要验房师吗,都应该已经了解了吧,在建房的时候,确实是需要请专业的验房师,他们各方面都是比较专业的,能够做到更好的验收房子,交房验房发现问题怎么办,当然是尽快的要和开发商取得联系进行解决了。

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溺水小刀

每个人买完房子都是期待赶紧入住的,但是交房的时候是一定要符合条件的,这就是你要验房的作用,很多人不会验房,很多在质量或者一些小的地方被开发商,或者卖方坑的,此时你应该get一下验房的技巧,下面是小编对收新房要怎么验房?验房的时候出现问题怎么办的知识分析,一起学习了解一下吧。
收新房要怎么验房?
1、主要检查装修、水电、户型面积、主体结构问题。
比如楼地面是否平整?墙面是否有裂痕?室内楼梯是否有缺损?门窗安装轨道是否顺畅?进户门是否有磕碰和刷漆?阳台设备有无破损?给水是否配套齐全?排水是否正常?等问题。

2、在新房验房的时候往往很多业主都会发现小区的设施并不完善,如绿化,道路等。
因此各位购房者在签订合同时,不仅要对房间进行核验,也要对小区环境查验。
如果开发商没有按照合同承诺的做出相应的设施,那么业主就可以通过业主委员会与开发商进行协商并且找到解决方法。

3、这个问题是比较严重的,先验房后签字是很重要的。
因为验房时如果发现问题的话,业主有权拒绝签署入住同意单,对于开发商证件不齐全的话业主可以直接拒绝收房,只有等证件齐全之后才能签署入住单。

4、在进行新房验房时,必须要按照房屋的验收表来进行验收。
也就是说每一项验收都必须要对照实体逐一检验,最后还要向开发商索要一份验收表留存。
验房的时候出现问题怎么办?
1、修补许诺疑问:
首要与开发商断定假如验房时发现了疑问,开发商许诺在多长时刻内进行补葺和业主与开发商需求签定哪些修补单之类的单据。

2、水路、电路疑问:
假如发现水、电路疑问要具体在验楼单上予以注明。
因为上述疑问构成业主不能收楼的,要在验楼单上具体注明不予收楼的因素并请求开发商签字、盖章。

3、计划疑问:
如今有些开发商在未奉告和得到业主赞同的状况下私行改变计划计划,实习上依据《商品房出售办理办法》的规则,在这种状况下咱们相同能够请求退房。

4、上、下水疑问:
上、下水不通疑问在验房时也对比常见,应请求开发商查看后阐明致使疑问的因素。
在疑问处理后再行收房。
当我们跟随小编对收新房要怎么验房?验房的时候出现问题怎么办的知识学习了解后,我们知道了原来买房子关键的部分是验房,只有会验房,才知道这个房子的质量好不好,你买的房子符不符合要求,希望上文小编的知识介绍可以帮助到大家。

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我本闲凉

为了迎合市场需求,现在一些开发商在卖房的时候都会吧把房子装修之后再卖出去,所以大家在购买新房的时候可以选择购买没有装修过的房子和已经装修过的房子,现在大家为了可以省去时间可以祝早点住进房子就会考虑直接购买精装房,那广州精装修验房有什么要求?精装房验收有问题怎么办?广州精装修验房有什么要求?
1、服从工程部安排,接受质监部的监督管理,遵守公司规章;
做好施工项目计划安排表,向工程部木工总监申请工班人员,对材料采购需提前三天填写材料清单交材料部以便及时能安排材料送货时间,确保项目在合同工期内顺利完成。

2、客户做好沟通并领会客户意向,办好开工许可证及出入证,张贴图牌,挂好电箱,灭火器,准备好垃圾袋,对进场的各种员工进行安全、质量、文明施工交底;
对各工种的施工质量进行检查督促,并做好工种之间的交接验收手续。

3、及时催讨工程进度款,使进度款与工程进展同步,严格履行合同、及时签复项目变更联系单;
公司定点陪送材料,把好各种材料质量验收关,严禁浪费材料,不合格材料的严禁使用,做好成本质量控制工作。
精装房验收有问题怎么办?
1、验房时要对装修完的房子进行整体检查,核对面积、核对位置朝向、测量公用面积,检验户外设施是否完好。
仔细核对图纸,看重要设施的位置是否变动,有变动应当记录在案。
一旦发现精装房结构与合同不符,要在入住前向开发商提出。

2、首先要检验给排水管是否通畅。
打开龙头放水,看看是否存在漏堵,再看看水压,观察排水速度是否理想。
最后在水龙头下接一杯水,观察是否存有锈迹。
如果认为供水质量有问题,可要求开发商提供防疫部门核发的水质检验合格证。

3、入户的总用电容量一般都有限额,“双路供电、照明、动力系统分路”是最基本的要求,这些都应该在配电箱的线路布置中体现出来。
要注意检查各屋灯头、插座是否漏电,电话插口、宽带插口、电视天线插口、急救插口的位置是否准确通畅,必要时可以协同开发商一起检验。
以上就是广州精装修验房有什么要求?精装房验收有问题怎么办的全部内容,在广州购买了精装房的价格肯定也比较昂贵,大家话钱买了房,肯定也希望房子是没有问题的,所以进行一下验房还是很有必要的,相关的要求这里给大家讲到了,大家有需求可以收藏起来。

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沉默年代

好不容易盼到通知交房了,一般来说在开发商通知购房者交房时,购房者一般会收到一份交房手册,该手册主要有两个作用|:
一是宣传开发商,另一个是知道购房者如何验收房子。
那么,交房手册到底是什么?主要是做什么用的呢?不知道没有关系,我这边来给你讲解一下哟。
交房手册分为以下四种类型:
纯交房手册:
交房知识贯穿整个手册,让业主顺利入住,保证了物业和业主的权益。
综合类交房手册:
除了交房知识外,更多的物业的增值服务项目。
商家进社区手册:
可以分为家具类、家电类、装修类等专项手册,也可以作为综合类手册。
社区服务手册:
可以作为政府的,也可以作为物业公司服务业主的宣传工具。
交房手册目的:
指导开发商公司的工作人员在交房前,完成各自主责事项,发现问题并及时协调解决;完成交房前的房屋工程质量验收,督促关联部门及时整改,协助物管公司顺利交付房屋;让业主了解交房验收的知识;宣传开发商及物业公司,留给业主良好印象,扩大知名度。
范围包括内部验房、交房前期准备工作、现场交房、房屋质量图、宣传册。
对于业主来说,交房手册的重点内容主要是交房知识这一块,包括内部验房怎么做、交房前期准备什么、现场交房做什么。
内部验房:
业主要检查开发商拟定的《验房计划》是否完善,验房准备及实施步骤是否周全,要附有验房总结报告。
交房前期准备:
注意交房时间和重要的交房资料是否列举齐全,现场交房:
检查开发商安排的验房人员是否全面和专业,现场交房要填写的资料以及交房时发现问题他们的解决方案是否合理。
好了,关于交房手册的用途以上已经详细的介绍了,因为买房子的整个过程不是一件容易的事,其中交房环节十分繁琐,熟练掌握好交房过程中所需要的手续和技巧等可以给购房者带来很大的方便。
希望你对交房也所了解,到时候可以派上用场哦。
觉得OK的话就给个赞吧。

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反对 (74)

信无所寄

问题:关于物业这方面的
做验房员这一行大多是兼职的,平常他们的正式工作主要是结构工程师、建筑设计师、注册建造师、工程监理人员等,一有业务上门,便会利用业余时间兼职。
这么做可以充分发挥他们的优势:
由于来自房地产开发公司或者施工单位,他们熟悉技术,了解开发过程,知道房产商的“软肋”在哪里。
但从另外一个方面来说,他们有的只是经验,缺乏统一的专业训练,这样会影响验房的专业性,因此,做验房这行,很需要专业的知识。
有个好的建议,如果你是买房需要验房的话,最好带个装修公司去,他们能够免费给你设计不说,存在什么问题他们也能帮你查,水打压6斤、电用摇表。
插座用相位插座,窗子、门特、防水特别注意首先专业知识不能少了,理论与实践相结合,理论肯定不能少。
再就是实战的经验了。

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老街头

首先是开发商不应该这样,应该开发商出面解决此事才对。
因为开发商明知道这样违反规定还要起楼,犯主观故意错误;其次是规划部门在明知道有一栋砖混的房子影响此楼的建设,就不应该批。
再可能就是此楼在拆迁计划中,而开发商没有就拆迁条件谈好协议,或者因为要价太高而放弃了拆迁。
二者都有可能。
你最好去当地建设局问问,具体的情况还得他们解释。
感谢你对我的信任,不知道这样能不能说明白。

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人海拥抱

问题:要怎么验房呢~?
第一步:
检查入户门,对于入户门要注意门锁是否灵活,门面上是否有划痕等;
美女,你要验房是指的是:
是不是处男还是处女哦。
男的好验麻,你看你老公的jj头那里下方不是有一点薄薄的肉吗?你看那头是否与那点薄肉分开不就得了,分开就不是处男了。
没有分开那就你你所想的是处男了

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所谓预验房,即在正式交房前,提前让业主(买房人)验房。
如业主在预验房过程中,发现不符合同中约定条款的情况,可要求对方整改。
这个和工程上的预验收意思是差不多的。

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