主页 > 其它问答 > > (房地产会计怎么做)房地产会计要怎么做
最佳回答 最佳答案

本回答由网友推荐

游历星球记

题目太广,只能提供以下资料,希望对你有用房地产开发企业会计的特点一、房地产开发企业经营活动的主要业务房地产是房产与地产的总称。
房地产开发可将土地和房屋合在一起开发,也可将土地和房屋分开开发。
房地产开发企业就是从事房地产开发和经营的企业,它既是房地产产品的生产者,又是房地产商品的经营者。
进行的主要业务有:
1.土地的开发与经营。
企业将有偿获得的土地开发完成后,既可有偿转让给其他单位使用,也可自行组织建造房屋和其他设施,然后作为商品作价出售,还可以开展土地出租业务。
2.房屋的开发与经营。
房屋的开发指房屋的建造。
房屋的经营指房屋的销售与出租。
企业可以在开发完成的土地上继续开发房屋,开发完成后,可作为商品作价出售或出租。
企业开发的房屋,按用途可分为商品房、出租房、周转房、安置房和代建房等。
3.城市基础设施和公共配套设施的开发。
4.代建工程的开发。
代建工程的开发是企业接受政府和其他单位委托,代为开发的工程。
二、房地产开发企业的经营特点房地产开发企业的生产经营与施工企业不同。
其经营特点主要有以下几点:
1.开发经营的计划性。
企业征用的土地、建设的房屋、基础设施以及其他设施都应严格控制在国家计划范围之内,按照规划、征地、设计、施工、配套、管理“六统一”原则和企业的建设计划、销售计划进行开发经营。
2.开发产品的商品性。
房地产开发企业的产品全部都作为商品进入市场,按照供需双方合同协议规定的价格或市场价格作价转让或销售。
3.开发经营业务的复杂性。
所谓复杂性包括两个方面:
(1)经营业务内容复杂。
企业除了土地和房屋开发外,还要建设相应的基础设施和公共配套设施。
经营业务囊括了从征地、拆迁、勘察、设计、施工、销售到售后服务全过程。
(2)涉及面广,经济往来对象多。
企业不仅因购销关系与设备、材料物资供应单位等发生经济往来,而且因工程的发包和招标与勘察设计单位、施工单位发生经济往来,还会因受托代建开发产品、出租开发产品等与委托单位和承租单位发生经济往来。
4.开发建设周期长,投资数额大。
开发产品要从规划设计开始,经过可行性研究、征地拆迁、安置补偿、七通一平、建筑安装、配套工程、绿化环卫工程等几个开发阶段,少则一年,多则数年才能全部完成。
另外,上述每一个开发阶段都需要投入大量资金,加上开发产品本身的造价很高,需要不断地投入大量的资金。
5.经营风险大。
开发产品单位价值高,建设周期长、负债经营程度高、不确定因素多,一旦决策失误,销路不畅,将造成大量开发产品积压,使企业资金周转不灵,导致企业陷入困境。
三、房地产开发项目投资费用估算经营房地产投入资金多,风险大,在项目的规划阶段,必须对项目的投资与成本费用进行准确的估算,以便作出经济效益评价、投资决策。
由于房地产开发项目的投资过程就是房地产商品的生产过程,因而其投资估算与成本费用估算不可截然分开,应合二为一。
房地产开发项目投资与成本费用估算的范围包括土地购置成本、土地开发成本、建安工程造价、管理费用、销售费用、财务费用及开发期间的税费等全部投资。
房地产建设项目各项费用的构成复杂,变化因素多、不确定性大,依建设项目的类型不同而有其自身的特点,因此不同类型的建设项目,其投资和费用构成有一定的差异。
对于一般房地产开发项目而言,投资及成本费用.由开发成本和开发费用两大部分组成。


(一)开发成本共有八项:
1.土地使用权出让金。
国家以土地所有者身份,将一定年限内的土地使用权有偿出让给土地使用者。
土地使用者支付土地出让金的估算可参照政府前期出让的类似地块的出让金数额并进行时间、地段、用途、临街状况、建筑容积率、土地出让年限、周围环境状况及土地现状等因素的修正得到;
也可依据所在城市人民政府颁布的城市基准地价或平均标定地价,根据项目所在地段等级、用途、容积率、使用年限等因素修正得到。
2.土地征用及拆迁安置补偿费。
(1)土地征用费。
国家建设征用农村土地发生的费用主要有土地补偿费、劳动力安置补助费、水利设施维修分摊、青苗补偿费、耕地占用税、耕地垦复基金、征地管理费等。
农村土地征用费的估算可参照国家和地方有关规定进行。
(2)拆迁安置补偿费。
在城镇地区,国家和地方政府可以依据法定程序,将国有储备土地或已由企、事业单位或个人使用的土地出让给房地产开发项目或其他建设项目使用。
因出让土地使原用地单位或个人造成经济损失,新用地单位应按规定给以补偿。
它实际上包括两部分费用,即拆迁安置费和拆迁补偿费。
3.前期工程费。
前期工程费主要包括:
(1)项目的规划、设计、可行性研究所需费用。
一般可以按项目总投资额的一定百分比估算。
通常规划及设计费为建安工程费的3%左右,水文地质勘探费可根据所需工作量结合有关收费标准估算。
(2)“三通一平”等土地开发费用。
主要包括地上原有建筑物、构筑物拆除费用、场地平整费和通水、通电、通路的费用等。
这些费用可以根据实际工作量,参照有关计费标准估算。
4.建安工程费。
它是指直接用于建安工程建设的总成本费用。
主要包括建筑工程费(建筑、特殊装修工程费)、设备及安装工程费(给排水、电气照明、电梯、空调、燃气管道、消防、防雷、弱电等设备及安装)以及室内装修工程费等。
在可行性研究阶段,建安工程费可采用单元估算法、单位指标估算法、工程量近似匡算法、概算指标估算法以及类似工程经验估算法等估算。
5.基础设施费。
它又称红线内工程费,包括供水、供电、供气、道路、绿化、排污、排洪、电讯、环卫等工程费用,通常采用单位指标估算法来计算。
6.公共配套设施费。
它主要包括不能有偿转让的开发小区内公共配套设施发生的支出。
其估算可参照“建安工程费”的估算方法。
7.不可预见费。
它包括基本预备费和涨价预备费。
依据项目的复杂程度和前述各项费用估算的准确程度,以上述1~6项之和为基数,按3%一5%计算。
8.开发期间税费。
开发项目投资估算应考虑项目在开发过程中所负担的各种税金和地方政府或有关部门征收的费用。
在一些大中城市,这部分费用在开发建设项目投资构成中占较大比重。
应根据当地有关法规标准估箅。


(二)开发费用开发费用是指与房地产开发项目有关的管理费用、销售费用和财务费用。
1.管理费用。
可按项目开发成本构成中前1—6项之和为基数,按3%左右计算。
2.销售费用。
它指开发建设项目在销售产品过程中发生的各项费用以及专设销售机构或委托销售代理的各项费用。
主要包括以下三项:
(1)广告宣传费。
约为销售收人的2%一3%;
(2)销售代理费。
约为销售收入的1.5%一2%;
(3)其他销售费用。
约为销售收入的0.5%一1%。
以上各项合计,销售费用约占销售收人的4%一6%。
3.财务费用。
它指为筹集资金而发生的各项费用,主要为借款利息和其他财务费用(如汇兑损失等)。


(三)投资与成本费用估算结果的汇总为了便于对房地产建设项目各项支出进行分析和比较,常把估算结果以汇总表的形式列出,格式略。
三、房地产开发项目投资估算的作用:
(1)是筹集建设资金和金融部门批准贷款依据;
(2)是确定设计任务书的投资额和控制初步设计概算的依据;
(3)是可行性研究和在项目评估中进行技术经济分析的依据。
四、房地产开发企业会计核算特点由于其经营活动的特殊情况和管理要求,房地产开发企业与施工企业相比,会计核算有如下特殊情况:
1.产成品的种类多,核算方法不同。
2.产品成本的核算复杂。
3.经营收入及其相关税金的核算不同。
房地产会计知识开发间接费用的组成和核算开发间接费用是指房地产开发企业内部独立核算单位在开发现场组织管理开发产品而发生的各项费用。
这些费用虽也属于直接为房地产开发而发生的费用,但它不能确定其为某项开发产品所应负担,因而无法将它直接记入各项开发产品成本。
为了简化核算手续,将它先记入“开发间接费用”贴户,然后按照适当分配标准,将它分配记入各项开发产品成本。
为了组织开发间接费用的明细分类核算,分析各项费用增减变动的原因,进一步节约费用开支,开发间接费用应分设如下明细项目进行核算:
l.工资指开发企业内部独立核算单位现场管理机构行政、技术、经济、服务等人员的工资、奖金和津贴。
2福利费指按上项人员工资总额的一定比例(目前为14%)提取的职工福利费。
3.折旧费指开发企业内部独立核算单位使用属干固定资产的房屋、设备、仪器等提取的折旧费。
4.修理费指开发企业内部独立核算单位使用属于固定资产的房屋、设备、仪器等发生的修理费。
5.办公费指开发企业内部独立核算单位各管理部门办公用的文具、纸张、印刷、邮电、书报、会议、差旅交通、烧水和集体取暖用煤等费用。
6.水电费指开发企业内部独立核算单位各管理部门耗用的水电费。
7.劳动保护费指用于开发企业内部独立核算单位职工的劳动保护用品的购置、摊销和修理费,供职工保健用营养品、防暑饮料、洗涤肥皂等物品的购置费或补助费,以及工地上职工洗澡、饮水的燃料等。
8周转房摊销指不能确定为某项开发项目安置拆迁居民周转使用的房屋计提的摊销费。
9.利息支出指开发企业为开发房地产借入资金所发生而不能直接计入某项开发成本的利息支出及相关的手续费,但应冲减使用前暂存银行而发生的利息收入。
开发产品完工以后的借款利息,应作为财务费用,计人当期损益。
10.其他费用指上列各项费用以外的其他开发间接费用支出。
从上述开发间接费用的明细项目中,可以看出它与土地征用及拆迁补偿费、建筑安装工程费等变动费用不同,它属于相对固定的费用,其费用总额并不随着开发产品量的增减而成比例的增减。
但就单位开发产品分摊的费用来说,则随着开发产品量的变动而成反比例的变动,即完成开发产品数量增加,单位开发产品分摊的费用随之减少;
反之,完成开发产品数量减少,单位开发产品分摊的费用随之增加。
因此,超额完成开发任务,就可降低开发成本中的开发间接费。
开发间接费用的总分类核算,在“开发间接费用”账户进行。
企业所属各内部独立核算单位发生的各项开发间接费用,都要自“应付工资”、“应付福利费”、“累计折旧”、“递延资产”、“银行存款”、“周转房——周转房摊销”等账户的贷方转入“开发间接费用”账户的借方,作如下分录入账:
借:
开发间接费用41600贷:
应付工资8000应付福利费1120累计折旧10000递延资产3500银行存款8480周转房——周转房摊销10500必须指出,如果开发企业不设置现场管理机构而由企业(即公司本部)定期或不定期地派人到开发现场组织开发活动,其所发生的费用,除周转房摊销外,其他开发间接费可记入企业的管理费用。
开发间接费用的明细分类核算,一般要按所属内部独立核算单位设置“开发间接费用明细分类账”,将发生的开发间接费用按明细项目分栏登记。
二、开发间接费用的分配每月终了,应对开发间接费用进行分配,按实际发生数计人有关开发产品的成本。
开发间接费用的分配方法,企业可根据开发经营的特点自行确定。
不论上地开发、房屋开发、配套设施和代建工程,均应分配开发间接费用。
为了简化核算手续并防止重复分配,对应计入房屋等开发成本的自用土地和不能有偿转让的配套设施的开发成本,均不分配开发间接费用。
这部分开发产品应负担的开发间接费用,可直接分配计人有关房屋开发成本。
也就是说,企业内部独立核算单位发生的开发间接费用,可仅对有关开发房屋、商品性土地、能有偿转让配套设施及代建工程进行分配。
开发间接费用的分配标准,可按月份内各项开发产品实际发生的直接成本(包括土地征用及拆迁补偿费或批租地价、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费、配套设施费)进行,即:
某项开发产品成本分配的开发间接费=月份内该项开发产品实际发生的直接成本×本月实际发生的开发间接费用÷应分配开发间接费各开发产品实际发生的直接成本总额如某房地产开发企业某内部独立核算单位在1998年5月份共发生了开发间接费用41600元,应分配开发间接费各开发产品实际发生的直接成本如下:
开发产品编号名称直接成本101商品房50000102商品房120000151出租房75000181周转房70000201大配套设施——商店80000301商品性土地125000合计520000根据上列公式,即可为各开发产品算得5月份应分配的开发间接费:
101商品房:
50000元×41600元÷520000元=50000元×8%=4000元102商品房:
120000元×8%=9600元151出租房:
75000元×8%=6000元181周转房:
70000元×8%=5600元201大配套设施:
80000元×8%=6400元301商品性土地;
125000元×8%=10000元根据上面计算,就可编制有如图表5-10所示的开发间接费用分配表:
开发间接费用分配表2000年5月单位:
元开发项目编号名称直接成本分配开发间接费101商品房500004000102商品房1200009600151出租房750006000181周转房700005600201大配套设施800006400301商品性土地12500010000合计52000041600根据开发间接费用分配表,即可将各开发产品成本分配的开发间接费记入各开发产品成本核算对象的“开发间接费”成本项目,并将它记入“开发成本”各二级账户的借方和“开发间接费用”账户的贷方,作如下分录入账:
借:
开发成本——房屋开发成本25200开发成本——配套设施开发成本6400开发成本——商品性土地开发成本10000贷:
开发间接费用41600会做假账

赞同 (57697)

反对 (371)

其它回答
梦女人

内容好多,先发给您一部分吧:房地产会计全套账务处理和涉及税目一、房地产涉及的税种:房地产开发企业主要涉及的税种有营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、房产税、土地使用税、印花税、契税和企业所得税及代扣的个人所得税等。

1、营业税:税率5%。

2、城市维护建设税计税依据是按实际缴纳的增值税税额计算缴纳。
税率分别为7%(城区)、5%(郊区)、1%(农村)。
计算公式:应纳税额=营业税×税率。

3、教育费附加计税依据是按实际缴纳增值税的税额计算缴纳,附加税率为3%。
计算公式:应交教育费附加额=营业税×3%。

4、印花税:(1)财产租赁合同、仓储保管合同、财产保险合同,适用税率为千分之一;(2)加工承揽合同、建设工程勘察设计合同、货运运输合同、产权转移书据,税率为万分之五;(3)购销合同、建筑安装工程承包合同、技术合同,税率为万分之三;(4)借款合同,税率为万分之零点五;(5)对记录资金的帐薄,按“实收资本”和“资金公积”总额的万分之五贴花;(6)营业帐薄、权利、许可证照,按件定额贴花五元。

5、个人所得税:工资、薪金不含税收入适用税率表级数应纳税所得额(不含税)税率(%)速算扣除数(元)1不超过500元的部分502超过500元至2000元的部分10253超过2000元至5000元的部分151254超过5000元至20000元的部分203755超过20000元至40000元的部分2513756超过40000元至60000元的部分3033757超过60000元至80000元的部分3563758超过80000元至100000元的部分40103759超过100000元的部分4515375计算公式:应纳个人所得税税额=应纳税所得额×适用税率-速算扣除数应纳税额=工资薪金收入-2000-“三险一金”
6、所得税(1)所得税的征收方式有两种:查帐征收和核定征收。
(2)如果属于核定征收的,按收入计算缴纳所得税。
计算公式:应交所得税=收入总额*税务核定固定比例*所得税税率(3)如果属于查帐征收的,按利润计算缴纳所得税。
计算公式:应交所得税=利润总额*所得税税率(4)所得税税率:一般企业所得税的税率为25%,符合条件的小型微利企业,减按20%的税率征收企业所得税。
国家需要重点扶持的高新技术企业,减按15%的税率征收企业所得税。

7、房产税依照房产余值计算缴纳的,税率为12%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。

8、土地使用税:土地使用税每平方米年税额如下:(1)大城市15元至30元;(2)中等城市12元至24元;(3)小城市09元至18元;(4)县城、建制镇、工矿区06元至12元。

9、土地增值税土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和规定的适用税率计算征收,纳税人转让房地产所取得的收入减除《条例》规定的扣除项目金额后的余额,为增值额。
房地产转让收入包括货币收入、实物收入和其他与转让房地产有关的经济收益,计算增值额的扣除项目金额包括:(1)取得土地使用权所支付的金额;(2)开发土地的成本、费用;(3)新建房及配套设施的成本、费用、或者旧房及建筑物的评估价格;(4)与转让房地产有关的税金;(5)财政部规定的其他扣除项目。
税率:土地增值税实行四级超率累进税率,即:增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率30%。
增值额超过扣除项目金额50%,未超过扣除项目金额100%的部分,税率40%。
增值额超过扣除项目金额100%,未超过扣除项目金额200%的部分,税率50%。
增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。
二、房地产企业的账务处理给你提供一份房地产企业会计制度。
房地产企业涉及的税费共有11种(11税1费)税:营业税、增值税、土地增值税、房产税、城镇土地使用税、契税、耕地占用税企业所得税、个人所得税、印花税、城市维护建设税。
费:教育费附加一、营业税1转让不动产销售房屋要按销售不动产缴纳营业税,赠送的空调、家具视同销售缴纳增值税。
若房屋包括空调等附属设施,则空调包括在房款内,不需要单独计缴增值税。
2房屋租赁(出租)属于服务业--租赁业3房地产销售公司买断商品房出售超过买断价格外的收入作为手续费收入,按“营业税--服务业”缴纳营业税4单位将不动产或土地使用权无偿赠与他人视同销售不动产5销售不动产时连同不动产所占土地使用权一并转让的行为比照销售不动产征收营业税6纳税人自建后销售房屋自建自用的房屋不纳税;如纳税人将自建的房屋对外销售,其自建行为应按建筑业缴纳营业税,再按销售不动产征收营业税。
二、增值税销售房屋的同时赠送空调、家具要视同销售缴纳增值税。
三、土地增值税

(一)一般规定1出售--征包括三种情况:(1)出售国有土地使用权;(2)取得国有土地使用权后进行房屋开发建造后出售;(3)存量房地产买卖其中对于(2)新建房地产转让(出售)的扣除项目:①取得土地使用权所支付的金额;②房地产开发成本③房地产开发费用④与转让房地产有关的税金⑤财政部规定的其他扣除项目对于(3)对于存量房地产转让的扣除项目①房屋及建筑物的评估价格。
评估价格=重置成本价×成新度折扣率②取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用。
③转让环节缴纳的税金。
2房地产抵押(1)抵押期--不征;(2)抵押期满偿还债务本息--不征;(3)抵押期满,不能偿还债务,而以房地产抵债--征。
3房地产交换单位之间换房,有收入的,征;4将开发的产品用于职工福利等房地产开发企业将开发的产品用于职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他单位和个人的非货币资产等,发生所有权转移时应视同销售房地产。
(房地产清算)5合作建房建成后自用--不征;建成后转让--征。
6企业兼并转让房地产--暂免。
7纳税人建造普通标准住宅出售增值额未超过扣除项目金额之和百分之二十的,免征土地增值税。
8将开发的部分房地产转为企业自用或用于出租等商业用途房地产开发企业将开发的部分房地产转为企业自用或用于出租等商业用途时,如果产权未产生转移--不征收(清算时不扣除相应的成本和费用)

(二)房地产企业土地增值税清算1土地增值税的清算单位对于分期开发的项目,以分期项目为单位清算。
开发项目中同时包含普通住宅和非普通住宅的。
应分别计算增值额。
2土地增值税的清算条件(1)房地产开发项目全部竣工、完成销售的;(2)整体转让未竣工决算房地产开发项目的;(3)直接转让土地使用权的。
3土地增值税的扣除项目①扣除取得土地使用权所支付的金额、房地产开发成本、费用及与转让房地产有关税金,须提供合法有效凭证;不能提供合法有效凭证的,不予扣除。
②清算所附送的凭证或资料不符合清算要求或不实的,地方税务机关可核定开发成本的单位面积金额标准,并据以计算扣除。
③房地产开发企业开发建造的与清算项目配套的居委会和派出所用房、会所、停车场(库)、物业管理场所、变电站、热力站、水厂、文体场馆、学校、幼儿园、托儿所、医院、邮电通信等公共设施:A建成后产权属于全体业主所有的;B建成后无偿移交给政府、公用事业单位用于非营利性社会公共事业的;C建成后有偿转让的,应计算收入,并准予扣除成本、费用。
④房地产开发企业销售已装修的房屋,其装修费用可以计入房地产开发成本。
房地产开发企业的预提费用,不得扣除。
⑤属于多个房地产项目共同的成本费用,应按清算项目可售建筑面积所占比例等合理方法,计算清算项目的扣除金额。
四、房产税1地产开发企业建造的商品房,在出售前,不征收房产税;但对出售前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。
2在基建工地为基建工地服务的各种工棚、材料棚、休息棚和办公室、食堂、茶炉房、汽车房等临时性房屋,在施工期间,一律免征房产税。
但工程结束后,施工企业将这种临时性房屋交还或估价转让给基建单位的,应从基建单位接收的次月起,照章纳税。
五、城镇土地使用税1城镇土地使用税对拥有土地使用权的单位和个人以实际占用的土地面积为计税依据。
2房地产开发公司建造商品房的用地,原则上应按规定计征城镇土地使用税。
但在商品房出售之前纳税确有困难的,其用地是否给予缓征或减征、免征照顾,可由地方税务局结合具体情况确定。
六、契税(承受方)1企业公司制改造非公司制企业,整体改建为有限责任公司(含国有独资公司)或股份有限公司,或者有限责任公司整体改建为股份有限公司的,对改建后的公司承受原企业土地、房屋权属,免征契税。
非公司制国有独资企业或国有独资有限责任公司,以其部分资产与他人组建新公司,且所占股份超过50%的,对新设公司承受该国有独资企业(公司)的土地、房屋权属,免征契税。
2企业股权重组--不征3企业合并--免征合并后的企业承受原合并各方的土地、房屋权属,免征契税。
4企业分立--不征企业依照法律规定、合同约定分设为两个或两个以上投资主体相同的企业,对派生方、新设方承受原企业土地、房屋权属,不征收契税。
5企业出售买受人妥善安置原企业30%以上职工的,对其承受所购企业的土地、房屋权属,减半征收契税;全部安置原企业职工的,免征契税。
6企业关闭、破产债权人承受关闭、破产企业土地、房屋权属以抵偿债务的,免征契税;对非债权人承受关闭、破产企业土地、房屋权属,凡妥善安置原企业30%以上职工的,减半征收契税;全部安置原企业职工的,免征契税。
7房屋的附属设施对于涉及土地使用权和房屋所有权转移变动的,征收契税,不涉及的,不征。
七、企业所得税

(一)预缴企业所得税房地产开发企业按当年实际利润据实分季(或月)预缴企业所得税的,对开发、建造的住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品,在未完工前采取预售方式销售取得的预售收入,按照规定的预计利润率分季(或月)计算出预计利润额,计入利润总额预缴,开发产品完工、结算计税成本后按照实际利润再行调整。


(二)预计利润率1非经济适用房开发项目:(1)位于省、市、县城区和郊区的不得低于20%;(2)位于地级市、地区、盟、州城区及郊区的不得低于15%;(3)位于省、其他地区的,不得低于10%。
2经济适用房开发项目,不得低于3%。
八、个人所得税1职工(高管)工薪(取得的一次性的奖金)2企业和单位对营销业绩突出人员以培训班、研讨会、工作考察等名义组织旅游活动,通过免收差旅费、旅游费对个人实行的营销业绩奖励(包括实物、有价证券等),应根据所发生费用全额计入营销人员应税所得(按劳动报酬所得),依法征收个人所得税,并由提供费用的企业和单位代扣代缴。
九、印花税1财产(房屋)租赁合同--1‰。
2产权转移书据。
包括土地使用权出让合同、土地使用权转让合同、商品房销售合同等权力转移合同。
3营业账簿税目中记载资金的账簿的计税依据为“实收资本”与“资本公积”两项的合计金额其他账簿--每件5元。
4领受房屋产权证、工商营业执照、土地使用证--每件5元。
十、城市维护建设税以营业税、增值税(赠送空调需要视力同销售征增值税)等为基数十一、耕地占用税占用耕地建房或从事非生产建设,按占用面积征税。
十二、教育费附加同城市维护建设税

赞同 (33941)

反对 (948)

小白脸@

一、成本、费用主要会计科目核算(1)开发成本:
如能确定核算对象的,直接计入“开发成本”,主要包括:
土地征用及拆迁补偿费(土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费);
前期工程费(规划、设计、项目可行性研究、水文、地质、测绘、“三通一平”);
基础设施费(小区道路建设、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化);
建筑安装工程费(支付给承包单位的建筑安装工程费);
公共配套设施费(居委会、派出所、幼儿园、消防、锅炉房、水塔、自行车棚、公共厕所等设施支出),分别设置“土地开发”与“配套设施开发”“房屋开发”设置二级明细。
可根据上述六项来设置三级明细科目①开发土地成本费用:
借:
开发成本——土地开发贷:
银行存款或应付账款——XX公司分配开发的间接费用借:
开发成本——土地开发贷:
开发间接费用结转开发土地成本费用借:
开发成本——房屋开发贷:
开发成本——土地开发。
②配套设施开发计算公式:
某项开发产品预提配套设施开发费=该项开发产品的预算成本(或计划成本)*配套设施预提率配套设施费预提率=该配套设施预算成本(或计划成本)/应负担该设施开发产品的预算成本(或计划成本)*100%发生的配套设施费用(自用的建筑场地的开发)借:
开发成本——配套设施开发贷:
开发产品支付的配套设施开发费用借:
开发成本——配套设施开发贷:
银行存款同时领用库存设备或是材料开发借:
开发成本——配套设施开发贷:
库存设备或库存材料分配应负担的开发间接费用借:
开发成本——配套设施开发贷:
开发间接费用结转配套设施开发成本借:
开发成本——房屋开发贷:
开发成本——配套设施开发③房屋开发过程中发生的费用(能够分清对象的)借:
开发成本——房屋开发贷:
银行存款④开发房屋建筑的施工方式主要有“出包”、“自营”两种出包给外单位进行施工建造(根据提出的已完工程月报或是价款结算单)借:
开发成本——房屋开发贷:
银行存款或应付账款——应付工程款自已组织施工的借:
开发成本——房屋开发贷:
银行存款或应付账款——应付工程款应付工资库存材料或设备⑤代建工程开发成本:
是指企业接受其他单位委托,代为开发建设的工程项目企业发生的各项代建工程费用支出借:
开发成本——代建工程开发贷:
银行存款或库存材料或现金结转开发的间接费用借:
开发成本——代建工程开发贷:
开发间接费用工程竣工后结转成本借:
开发成本——代建工程贷:
开发成本——代建工程开发移交委托单位后,根据移交手续借:
主营业务成本——代建工程结算成本贷:
开发成本——代建工程(2)开发间接费用:
所属直接组织和管理开发发生的费用,包括:
管理人员的工资、职工福利费用、折旧费用、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销发生的间接费用时借:
开发间接费用贷:
银行存款或应付账款或应付工资分配开发的间接费用借:
开发成本——房屋开发贷:
开发间接费用竣工房屋开发成本的结转借:
开发产品——房屋贷:
开发成本——房屋开发(3)管理费用:
是指开发企业的行政管理疗门为管理和组织房地产开发经营活动而发生的各项费用(4)财务费用:
包括开发经营期产的利息净支出、汇兑损益、调剂外汇手续用、金融机构手续费用(5)销售费用:
为销售产品或提供劳务过程中所发生的各项费用。
主要包括:
产品销售之前的改装修复费、不品看护费、水电费、采暖费;
产品销售过程中所发生的广告宣传费、展览费,以及为销售本企业的产品而专设的销售机构的职工工资、福利费、业务费等经常费用发生的销售费用借:
销售费用贷:
银行存款或应付账款二、收入、利润的主要会计科目核算(1)主营业务收入:
包括土地转让收入、商品销售收入、配套设施销售收入、代建工程结算收入、出租房租金收入。
由于营业收入的实现与价款结算时间上的不一致,我们应该分开计算①在实现营业收入同时收到价款时借:
银行存款贷:
主营业务收入②营业收入实现前,价款收取后的。
借:
应收账款贷:
主营业务收入③预收价款时,待开发完工后再移交使用的借:
银行存款贷:
预收账款移交使用时借:
应收账款贷:
主营业务收入借:
预收账款银行存款贷:
应收账款④以赊销或分期收款方式销售开发产品时,应以当期收到的金额确认为收入借:
银行存款贷:
主营业务收入(2)其他业务收入:
主要包括售后服务收入、材料转让收入、固定资产出租收入、开形资产转让收入借:
银行存款或应收账款贷:
其他业务收入(3)主营业务成本:
一般本科目期末无余额转让或是销售开发产品成本的结转借:
主营业务成本贷:
开发产品如分期开发产品的,应与收入相配比结转成本借:
主营业务成本贷:
分期收款开发产品有相当一部分房地产企业会计或准备从事房地产企业会计工作的人员,希望有一套完整的、全面系统的房地产企业会计真账,帮他们尽快了解和掌握房地产企业会计的做账技能和方法,以胜任日常工作,提供业务水平。
正是在这样的背景下,珠三角会计网独家推出这套房地产企业会计全盘真账模拟实训(连续五个月的账务)。

赞同 (7047)

反对 (633)

七街酒吧

会计都是相通的,房地产也一样,我先说一下区别于其他行业的不同点,及我个人认为要注意的要点
1、每个行业的会计科目都不一样,这个你可以看看房地产企业会计制度(网上找一下很快的)
2、税收税种覆盖最广的行业之一,十个税种以上,所以都要学,其中以所得税,土地增值税,营业税这三个最为重点,因为房地产最后的税收是在项目完工后最后结算的(前期所得税都是采用预缴)因为收入多,利润大,同样的帐到两个人手里所表现出来的净利润不同,这需要深层的水平;
而土地增值税是加额累计税率缴纳,有时会拿走你整个项目利润的40%都有可能(土地增值税可以通过筹划处理一些,筹划是合法的,还是那句话,看言知识积累以及基础水平)这二个税种可以去国家税务总局看<企业所得税实施条例>及实施细则,土地增值税也一样,其他税种如:印花税,契税,房产税,城建税,教育费附加,个人所得税,土地使用税,营业税等
3、职能有点不同,房地产的会计可能忙点,因为很多时候都是与房地产相关的银行,税务,稽查等接触,经常和他接讨论相关文件规定,以及地方性的特殊规定.
4、工作难度,这个有点不好说,因为会者不难,难者不会,只要入行了,这个还是比较简单的,打个比方一个新的项目从开始到结束要三五年,而最后税务来查帐,或结算,一般都是最后期,所以学的时间是有的,如果底子好,前面学起来还是非常快的,而学的东西,几乎全是看文件,看筹划之类的案例,不懂的再去找文件看,所以平时还是比较轻松的,到最后要结算的时候,一般都找事务所的,倒不是说自己水平肯定不行,主要是他们有他们的一套,花点钱,一个筹划下来,可能可以节约几十万几百万
5、待遇问题,这个只能说,水平高的,薪水很高,没有水平,和其他企业也是一样的。

6、前境方面,只能说远不如前了,不过还行吧
7、是一个比其他行业更能煅练人的行业以上均是个人认为,仅供参考房地产企业的会计与其他行业的会计相比核算比较简单,但政策性很强,特别是近几年税务部门对房地产企业十分关注,税收筹划空间也很大。
因此要做好房地产企业的会计除搞好会计核算外更重要的是要全面了解税收政策,灵活掌握和充分运用税收政策,搞好纳税、收入及利润的预测,特别是土地增值税一定要提前估算。
另外房地产企业与若干部门要发生经济及许可等方面的关系,方方面面都要处理好。

赞同 (76173)

反对 (962)

眉儿皱

房地产企业会计科目:
一、资产类1101现金2102银行存款3109其他货币资金4111短期投资5112应收票据6113应收账款7114坏账准备8115预付账款9119其他应收款10121物资采购11123采购保管费12124库存材料13125库存设备14129低值易耗品15131材料成本差异16133委托加工材料17135开发产品18136分期收款开发产品19137出租开发产品20138周转房21139待摊费用22141长期投资23151固定资产24155累计折旧25156固定资产清理26159固定资产购建支出27161无形资产28171递延资产29181待处理财产损溢二、负债类30201短期借款31202应付票据32203应付账款33204预收账款34209其他应付款35应付工资36214应付福利费37221应交税金38223应付利润39229其他应交款40231预提费用41241长期借款42251应付债券43261长期应付款三、所有者权益类44301实收资本45311资本公积46313盈余公积47321本年利润48322利润分配四、成本类49401开发成本50407开发间接费用五、损益类51501经营收入52502经营成本53503销售费用54504经营税金及附加55511其他业务收入56512其他业务支出57521管理费用58522财务费用59531投资收益60541营业外收入61542营业外支出

赞同 (4071)

反对 (837)

呼吸紧凑

会计都是相通的,房地产也一样,我先说一下区别于其他行业的不同点,及我个人认为要注意的要点
1、每个行业的会计科目都不一样,这个你可以看看房地产企业会计制度(网上找一下很快的)
2、税收税种覆盖最广的行业之一,十个税种以上,所以都要学,其中以所得税,土地增值税,营业税这三个最为重点,因为房地产最后的税收是在项目完工后最后结算的(前期所得税都是采用预缴)因为收入多,利润大,同样的帐到两个人手里所表现出来的净利润不同,这需要深层的水平;
而土地增值税是加额累计税率缴纳,有时会拿走你整个项目利润的40%都有可能(土地增值税可以通过筹划处理一些,筹划是合法的,还是那句话,看言知识积累以及基础水平)这二个税种可以去国家税务总局看<企业所得税实施条例>及实施细则,土地增值税也一样,其他税种如:印花税,契税,房产税,城建税,教育费附加,个人所得税,土地使用税,营业税等
3、职能有点不同,房地产的会计可能忙点,因为很多时候都是与房地产相关的银行,税务,稽查等接触,经常和他接讨论相关文件规定,以及地方性的特殊规定.
4、工作难度,这个有点不好说,因为会者不难,难者不会,只要入行了,这个还是比较简单的,打个比方一个新的项目从开始到结束要三五年,而最后税务来查帐,或结算,一般都是最后期,所以学的时间是有的,如果底子好,前面学起来还是非常快的,而学的东西,几乎全是看文件,看筹划之类的案例,不懂的再去找文件看,所以平时还是比较轻松的,到最后要结算的时候,一般都找事务所的,倒不是说自己水平肯定不行,主要是他们有他们的一套,花点钱,一个筹划下来,可能可以节约几十万几百万
5、待遇问题,这个只能说,水平高的,薪水很高,没有水平,和其他企业也是一样的。

6、前境方面,只能说远不如前了,不过还行吧
7、是一个比其他行业更能煅练人的行业以上均是个人认为,仅供参考

赞同 (84286)

反对 (70)

夜巴黎╮

支付房产税分录按现行财务管理制度规定,企业缴纳的房产税、土地使用税\印花税等应在管理费用中列支。
支付房产税分录为了对房产税进行会计核算,应在“应交税金”帐户下增设“应交房产税”明细帐户。
支付房产税分录企业计算出应纳房产税金时,借记“管理费用”帐户,贷记“应交税金——应交房产税”帐户。

1、如按期缴纳需分月摊销时,借记“待摊费用”,贷记“应交税金——应交房产税”帐户。

2、向税务机关缴纳税款时,借记“应交税金——应交房产税”帐户,贷记“银行存款”等帐户。

3、每月摊销应分摊的房产税金时,借记“管理费用”帐户,贷记“待摊费支付房产税分录例:
某工业企业应税房产怦估价值3000000元。
当地政府规定房产税分季缴纳,每季度开始月份缴清该季税款,房产税税率为2%。
则:
每季应纳房产税额=3000000×2%÷4=15000(元)支付房产税分录根据上述计算结果,作如下分录:
支付房产税分录借:
管理费用15000支付房产税分录贷:
应交税金——应交房产税15000支付房产税分录实际缴纳税款时,作如下分录:
支付房产税分录借:
应交税金——应交房产税15000支付房产税分录贷:
银行存款15000

赞同 (47859)

反对 (236)

见你爱笑

房地产的会计分录怎么做,谢谢!按揭款和收首期的帐务处理是一样的;按揭是客户与银行的借贷关系,与房地产企业财务帐务处理无关系1房地产企业预收房款做:借;银行存款10万贷:预收房款-***10万2在1月30必须20万:借;银行存款20万贷:预收房款-***20万

赞同 (41838)

反对 (601)

三分风月

根据契税的用途计入相关的会计科目。
如:缴纳的契税是购买开发土地发生的,计入“开发成本--土地成本”科目;
如果是购买房产缴纳的契税,计入房产固定资产的成本中。

赞同 (57176)

反对 (508)

夕夏温纯°

问题:房地产收入,成本怎样做账
借:
预收账款贷:
主营业务收入借:
主营业务成本贷:
库存商品

赞同 (9828)

反对 (940)

微薄的幸福

计提时借:
管理费用--税金--房产税贷:
应交税费--应交房产税上交时借:
应交税费--应交房产税贷:
银行存款

赞同 (53321)

反对 (597)

相关百科

(油豆腐酿肉怎么做)油豆付酿肉怎么做好吃

内馅可以放入牛肉泥或猪肉泥,加入适量葱花,鸡蛋清,水,淀料,剁碎孛荠。依自己口味加入调料顺一个方向搅拌上劲。这样吃起来肉质嫩滑,加入了碎...全文

等你回答

换一换